Каким может быть Нижний Новгород, если задействовать фантазию, 17 лет назад горожанам показала одна красочная компания, преобразив пространство от Зеленского съезда до Канавинского моста и за ним, а также территорию Стрелки и Мочального острова. На играющей всеми цветами и оттенками картине хай-тек соседствует с классикой, а футуризм с прагматизмом. Чего только стоит задумка туннеля под Волгой на борскую сторону!
В 2000-е казалось, что эта смелая модернизация городского пространства так и останется единственным, пусть и несбыточным проектом, способным как следует встряхнуть жизнь в столице Приволжья, которая в позапрошлом веке считалась «карманом России», а спустя 13 лет после распада Советского Союза с подачи обывателей превратилась в «депрессивный миллионник».
Впрочем, с приходом на пост губернатора Нижегородской области Валерия Шанцева и создания при нем инвестиционного совета (коллегиально-совещательного органа с участием глав министерств и профильных департаментов) амбициозные предприниматели и бизнесмены чуть ли не наперегонки начали предлагать свои идеи преображения городского пространства, причем не только с эстетической, но и утилитарной точки зрения.
Проектов таковых было много, некоторые выглядели даже слегка утопически, как, например, Globe Town (о нем поговорим отдельно), но, давайте вспомним те, которые были близки к реальному воплощению, но не случились в силу различных объективных и не очень причин.
НА ЗЕМЛЕ
«Стрелка-Сити»
В 2008 году весь мир переживал экономический кризис, возникший из-за дисбаланса международной торговли, «перегрева» кредитного рынка, особенно по части ипотеки, а также по причине увеличения доли теневой банковской системы. Тем не менее, инвесторы, хоть и несли убытки, все же не отказывались от планов на будущее, особенно в плане коммерческой недвижимости.
Одним из взбудораживших сознание нижегородцев 12 лет назад стал проект «Стрелка-Сити», который представлял собой исполинский город, населенный бесчисленным количеством офисных работников и топ-менеджеров. Разместиться огромное количество зданий должно было на месте Нижегородского речного грузового порта и прилегающих к нему территориях. Уже тогда было понятно, что предприятию такого типа негоже, не ведя, по сути, хозяйственную деятельность, занимать лакомое для инвесторов земельное пространство в исторической части города.
Масштабы проекта, заказчиком которого выступил департамент градостроительного развития территории Нижегородской области (ныне министерство) поражали воображение: на 85 гектарах в границах улиц Бетанкура, Самаркандской и Стрелки должны были расположиться 12 комплексов различного функционального назначения. Освоение территории планировалось в два этапа. На первом — до 2015 года — подразумевалось строительство:
— досугового центра с аквапарком на 1500 посетителей (общая площадь — 150,5 тыс. м2);
— административно-деловых зданий — 60 тысяч м2;
— гостиничного комплекса на 500 мест с конференц-залами, ресторанами, четырьмя спортзалами и бассейном (общая площадь — 84 тыс. м2);
— торгово-развлекательного центра с точками общепита на 400 посадочных мест и восьмью кинозалами, рассчитанными на 100–200 зрителей (общая площадь — 70 тыс. м2);
— деловых комплексов на 10500 и 5100 человек (общая площадь объектов 255,5 тыс. м2 и 129,5 тыс. м2 — соответственно);
— музейно-выставочного комплекса на 51 тыс. м2.
На втором этапе в срок до 2025 года должны были появиться также:
— спортивный комплекс с гостиницей на 700 мест (общая площадь — 111 тыс. м2);
— ледовый стадион на 6000 зрителей;
— комплекс концертных залов общей площадью в 44,5 тыс. м2 (большой концертный зал — 2000 мест; два малых концертных зала по 400 мест);— конгресс-холл с библиотечным комплексом, рассчитанным на 2500 посетителей;
— центр православной культуры (общая площадь — 23 тыс. м2);
— культурный центр народов Поволжья (общая площадь — 25 тыс. м2).
Кроме объектов недвижимости, проект предусматривал развитие магистральной улично-дорожной сети. На подходах к Канавинскому мосту планировалась эстакада с выходом на улицу Бетанкура, а на самой территории «Стрелка-Сити» — формирование нового бульвара Александра Невского, который прошел бы параллельно Волге. Общий объем инвестиций в проект оценивался в 140 млрд рублей.
К настоящему моменту из всей совокупности озвученных построек нет ничего даже отдаленно похожего. На месте порта пустырь, который официально закрыт для посещения горожанами и туристами, и непонятно, что же в итоге на нем появится - открытый парк, музей науки и техники или что-то еще? И когда это произойдет? Под концертный зал отдали обнаружившиеся несколько лет назад ажурные металлические конструкции бывших пакгаузов, оставшиеся в наследство от выставочных павильонов Всероссийской промышленной и художественной выставки 1986 года. Культурное учреждение — исторический парк «Россия — моя история» — заработало под сводами Нижегородской ярмарки, а роль спортивного сооружения выполняет 45-тысячный стадион, построенный к чемпионату мира по футболу 2018 года. Время от времени возникают разговоры о появлении рядом с ним хоккейной арены, но ни у области, ни у федерации на нее пока что не находится достаточного финансирования.
«Нижегородский остров»
Юго-восточнее Стрелки находится полуостров Печерские пески, территория которого также рассматривалась для размещения футбольной арены к ЧМ-18, а еще под инвестиционный проект «Нижегородский остров». Конечно, не такой глобальный, как «Стрелка-Сити», но тоже заслуживающий внимания. По сути, это должен был быть многофункциональный спортивно-развлекательный комплекс, объединяющий в себе возможности для развлечения, спорта, отдыха и шоппинга.
Характеризуя свое детище, авторы заявляли следующее:
Изящные и воздушные конструкции зданий будут воссоздавать образ плывущего по Волге корабля. Проект рассчитан на посещение примерно десяти тысяч человек ежедневно, и большинство объектов, по нашему замыслу, будет работать круглосуточно. Поскольку мы рассчитываем не только на нижегородцев, но и на поток туристов, для них предусмотрены четырехзвездочная гостиница и большая группа апарт-отелей.
Площадь необходимого под все это великолепие земельного участка равнялась 61 га, непосредственно под сами объекты недвижимости требовалось 18 га, а площадь всех помещений должна была составить 240 тысяч м2.
Объем инвестиций — 280 млн евро. Работы по возведению объектов должны были идти в 2010–2011 годах. За это время на «Острове» планировалось разместить аквапарк, дельфинарий, яхт-клуб, летние кафе, теннисные корты, площадки для боулинга, фитнеса и картинга, бассейн и велодорожки.
По факту на песчаной косе Гребного канала сейчас имеются элементы легкого благоустройства, а по другую сторону — плавучий отель и яхт-клуб.
«Город на воде»
Еще один остров в черте Нижнего Новгорода — Гребневские пески, — где когда-то располагался общественный пляж (пока не зарос ивняком и прочей флорой), мог бы производить в первое время впечатление не хуже, чем Буян в сказке Александра Пушкина про царя Салтана, князя Гвидона и царевне Лебеди:
Ветер на море гуляет
И кораблик подгоняет;
Он бежит себе в волнах
На раздутых парусах.
Корабельщики дивятся,
На кораблике толпятся,
На знакомом острову
Чудо видят наяву:
Город новый златоглавый,
Пристань с крепкою заставой…
В нашем случае не море, а река Ока, и не застава, а ухоженная набережная, но в целом впечатление у прибывающих в столицу Приволжья водным путем сложилось бы схожее со строчками классика.
Заказчик проекта — московское ООО «Межрегиональная инвестиционная компания» — намеревался за 250 млн долларов и в два года (с 2009-го по 2011-й) построить на острове пятизвездочную гостиницу на 100 человек, рестораны, магазины, развлекательные заведения и прочую соответствующую инфраструктуру на площади в 31 тысячу квадратных метров.
Также предполагалось под остров подвести специальную линию метро, а на его поверхность — мост для транспорта, которому бы предстояло участвовать в ликвидации различного рода аварий.
Оценивая задумку столичных инвесторов, местные аналитики сошлись во мнении, что проект очень рискованный, в первую очередь, из-за паводка.
Необходимо создавать неимоверно высокую насыпь вблизи острова Гребневские пески, чтобы сдержать мощь напора проточной воды, — заявил руководитель отдела международных инвестиционных проектов «М-Индустрия» Владимир Ерашов.
Даже при уровне воды в 63 м этот остров весной подтапливает, а когда отметку Чебоксарской ГЭС доведут до 68-й, то придется вкладывать колоссальные суммы, чтобы там начать строительство, — считает директор нижегородского Центра научной экспертизы Татьяна Романчева.
Прошло девять лет, уровень водохранилища силами общественности и экспертов от науки удалось сохранить на прежнем значении, а остров по-прежнему продолжает зарастать кустами и деревьями, время от времени будоража умы очередных инвесторов и руководителей региона. Так, в 2018 году уже нынешний губернатор Глеб Никитин предложил возродить на Гребневских песках существовавшее некогда общественное пространство и пригласил к обсуждению его дальнейшей судьбы горожан. Нижегородцы высказались, помимо пляжа, за создание на острове музея кораблей или дендрария, а кое-кто всерьез намеревался обратиться к известному цирковому артисту Вячеславу Полунину, чтобы он организовал на пустующем городском пространстве филиал «Желтой мельницы» — своей творческой лаборатории, в которую он превратил дом под Парижем. Но дальше идей дело не пошло.
ПОД ЗЕМЛЕЙ
ТЦ под площадью Минина
Если из-за разного рода трудностей (отсутствие необходимых площадей, нехватка финансирования и т. д.) не получается строить на поверхности, то почему бы не возвести что-нибудь грандиозное под землей? Наверное, именно так размышляли представители открытого акционерного общества «Нижегородкапстрой», когда предложили упоминавшемуся выше инвестсовету 14 мая 2008 года идею торгового центра под площадью Минина и Пожарского.
Деталей проекта его авторы широким массам не озвучили. Известно было только, что объект коммерческой недвижимости расположится от Верхневолжской набережной до улицы Варварской, и под него необходимо выделить 28 тысяч квадратных метров подземного пространства.
Ныне депутат Государственной думы Российской Федерации, а в то время министр инвестиционной политики нижегородского региона Дмитрий Сватковский, оценивая предложение «Нижегородкапстроя», заявил, что новый ТЦ станет аналогом «Охотного ряда», располагающегося под Манежной площадью в Москве.
Тогда же эксперты оценили, что затраты инвестора превысят 100 млн долларов из расчета (по тем деньгам) 3,6 тысячи долларов за 1 квадратный метр, что втрое дороже себестоимости стандартной коммерческой недвижимости. Причина в том, что предстояло вести работы на территории, где поверхность на несколько метров вглубь представляет собой культурный слой.
Директор нижегородского Центра научной экспертизы Татьяна Романчева по поводу подземного строительства заявила, что оно потребует дополнительных инвестиций на проведение серьезного археологического исследования. А ныне бывший аналитик крупного российского агентства недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила предположил, что вложения в проект окупятся не раньше, чем через 10 лет с момента его ввода в эксплуатацию.
Но компанию «Нижегородкапстрой» мнения экспертов не смущали. Возможно, потому, что одним из ее создателей выступило правительство Нижегородской области (доля 25% + 1 акция), а вторым участником ОАО была Группа компаний «СУ-155» — один из ведущих застройщиков в стране. Эти два фактора говорили в пользу того, что компания с такими учредителями чуть ли не единственная, кому по силам получить в распоряжение землю рядом с Кремлем.
Однако в марте 2016 года ГК «СУ-155» вступила в , а спустя почти год аналогичная участь постигла и «Нижегородкапстрой», от участия в деятельности которого к тому моменту правительство региона уже отказалось.
«Модная площадь»
Пока один инвестор поражал нижегородцев желанием открыть торговое пространство под исторической частью города, другой — ЗАО «Модная Площадь-НН» — задумал что-то похожее осуществить под площадью в честь Максима Горького. В начале июля 2009 года на заседании все того же инвестсовета его участники одобрили появление под данной городской территорией торгового комплекса «Модная площадь» с сетью подземных переходов и парковок.
Тот же экс-министр Сватковский по итогам обсуждений проекта заявил, что идея инвестора признана наиболее целесообразной для воплощения. Стоимость работ была оценена в 3,5 млрд рублей. Предположительные сроки строительства — 2011–2014 годы.
Разработчиком документации по «Модной площади» стало ООО «Атлас торговли». Его специалисты предполагали, что торговый центр будет непосредственно связан с метро (строительство станции «Горьковская» велось уже почти как год), а губернатор Валерий Шанцев заявил, что комплекс может стать модным местом среди молодежи.
Прошло время. Заработала новая станция нижегородской подземки — первая в Нагорной части, а строительством комплекса под площадью Горького, как говорится, даже не пахло. В конце ноября 2012 года на заседании круглого стола, посвященного освоению подземного пространства Нижнего Новгорода, профессор ННГАСУ, заслуженный архитектор России Вадим Воронков заявил, что торговый центр если и появится, то будет испытывать постоянные проблемы с подтоплением грунтовыми водами.
Свободные пространства в центре города — это овраги, которые были засыпаны во второй половине девятнадцатого века, — пояснил представитель строительного вуза.
Территории в центре города не хватает, это действительно так, поэтому подземные пространства являются стратегическими объектами развития центра Нижнего Новгорода. Но надо делать это разумно. На мой взгляд, строительство торгового центра на площади Горького — не лучший вариант. Большие магазины удобнее располагать за городом, а для пассажиров метро хватило бы подземного перехода с ларьками, — отметила главный архитектор научно-исследовательского предприятия «Этнос» Ирина Агафонова.
Она подчеркнула, что строительство центра под землей нарушит сложившуюся экосистему, так как деревья разных пород, растущие в сквере парка, привыкли к определенному составу почвы.
Кроме того, не надо забывать, что у деревьев есть корни — пяти метров глубины им будет не достаточно. Можно, конечно, посадить другие деревья, но это будут уже совсем другие породы, — добавила архитектор.
Доцент кафедры архитектуры ННГАСУ Елена Кармазина добавила, что она уже пять лет занимается изучением подводных рек Нижнего Новгорода.
Я сомневаюсь, что на площади Горького можно что-то под землей строить. Там есть вода. Вторгаться страшно и дорого. Только представьте — на площади начнутся раскопки в поисках реки. Может быть, там нельзя ничего строить. Инвесторам стоит сложить все вместе — исследования, строительство фундамента, восстановление экосистемы, восстановление самого сквера. Проект может оказаться нерентабельным, — добавила она.
В итоге так и вышло. Про «Модную площадь» вскоре все забыли, а нынешняя власть решила ограничиться тем, что сквер на площади Горького отремонтируют к 800-летию Нижнего Новгорода, потратив на это всего 75 млн рублей.
ПО ТУ СТОРОНУ ВОЛГИ
Globe Town
Понятно, что рассказывая о мегапроектах, которые могли бы преобразить столицу Приволжья, нельзя не вспомнить о нашумевшем в свое время «Русском Манхэттене», он же Globe Town.
Первая презентация проекта состоялась 12 марта 2008 года в парижских Каннах на Международной выставке недвижимости «MIPIM». Проектирование масштабного объекта площадью в 30 млн квадратных метров, который, по сути, должен был стать новым городом-спутником столицы Приволжья вместительностью в полмиллиона человек, доверили итальянскому архитектору Данте Бенини.
Когда мы в первый раз посетили Нижний Новгород и увидели совершенно пустые пространства на противоположном от Кремля берегу Волги, мы сразу подумали об Австралии и Америке. Символом города, который мы придумали, станет гигантская сфера, так же, как Опера в Сиднее или статуя Свободы на Манхеттене, — поделился своими соображениями по поводу будущего проекта Бенини.
Куполообразное здание, по задумке архитектора, будет иметь площадь в 200 тысяч квадратных метров, на которой расположатся центр искусств, оперный театр, библиотека, кинотеатры и т. д., а также многочисленные магазины, которые займут несколько этажей. Кроме того, в городе запланировано строительство центра международной торговли из трех башен высотой по 600 м. В то же время высота основных зданий (жилых домов, объектов торговли и развлекательной индустрии, административных построек и других) составит примерно 250 м.
В описании проекта сказано, что в Globe Town под жилую застройку отводится 9,5 тысячи квадратных метров. 70% квартир будут эконом-класса, 20% — бизнес-класса, 10% — класса «люкс». Деловой центр займет 3,8 тысячи квадратных метров, торгово-развлекательные центры — 2,9 тысячи «квадратов», столько же достанется рекреационным зонам и административным постройкам.
Кроме того, в «Русском Манхэттене» предусмотрено строительство порта для частных лодок, огромного развлекательного центра типа «Диснейленда», аквапарка, оздоровительного центра, стадиона, ботанического сада, «парка мира», организованного в виде карты земли, нескольких мостов, ледового стадиона, гольф-клуба и …метро (!!!). Для последнего, кстати, предполагается проложить туннель по дну Волги.
Представляя проект на «MIPIM», губернатор Валерий Шанцев отметил, что участие в подобных выставках дает Нижегородской области возможность найти инвесторов и реализовать самые смелые планы и что ниша найдется для самых разных по своей специализации «спонсоров» — по жилищному строительству, гостиничному бизнесу, в сфере развлечений, дороги, нанотехнологии.
Позже стало известно, что заинтересованность в реализации проекта Globe Town в Борской пойме выразил ряд японских компаний. Общая стоимость реализации даже по тем деньгам оценивалась в 100 млрд долларов.
Возглавлявший в то время департамент градостроительного развития территории Нижегородской области (ныне министерство) Александр Бодриевский сообщил, что детальная разработка проекта, заказчиком которого является администрация Борского района (сейчас это городской округ города Бор), должна завершиться в 2009 году, а первые работы по строительству инфраструктуры — начаться в 2010 году. Разработкой концепции Globe Town ведала уже упоминавшаяся компания «Нижегородкапстрой».
У идеи «Русского Манхеттена», естественно, были критики. Тот же Вадим Воронков, настороженно отнесшийся к проекту «Модная площадь», назвал пять причин, почему нельзя застраивать Борскую пойму. Во-первых, карстовые провалы — мягкая порода на глубине (в основном гипс) вымывается подземными водами, и образуются пустоты. Их, конечно, можно при строительстве залить специальным раствором, но это приведет к удорожанию строительства. Во-вторых, выбранную для Globe Town территорию время от времени затапливают паводковые воды.
В-третьих, по всем генеральным планам развития города, в том числе и по ныне действующему, Борская пойма предусматривалась как место для устройства гидропарка, где можно было бы рыбачить, отдыхать семьями, а в зимнее время кататься на лыжах. В-четвертых, если появится массив небоскребов, он угробит весь великолепный вид так называемой Большой Волги, и Нижний Новгород станет таким же безликим, как масса других городов. В-пятых, застройка приведет к тому, что Бор превратится в мегаполис. По мнению Воронкова, подобная глобализация только навредит самобытности города, раскинувшегося на левом берегу Волги.
Нынешнее областное руководство неохотно высказывается на тему «Русского Манхеттена» и делится какими-либо комментариями по этой теме, несмотря на то, что реализация проекта города-спутника намечена на 2030–2035 годы. В нынешних российских экономических условиях Globe Town больше похож на утопию из романа увлеченного писателя-фантаста. Впрочем, не исключено, что именно этот проект из всех описанных выше когда-нибудь воплотится в реальность, когда для этого будет достаточно возможностей. Например, в те же годы, когда метро в Нижнем Новгороде доберется до Верхних Печер, Кузнечихи и Ольгино.
При подготовке текста использованы материалы «Энциклопедии Нижнего Новгорода», издательского дома «Коммерсант», информационного агентства «Нижний Новгород», издания Rubase, компании «Ордер».
Фото: Арина Суманова, Дмитрий Лавров
