Мой дом — моя крепость. Все верно, вот только отгородиться ото всех,
купив квартиру, у вас все же не получится: одновременно с приобретением
жилья вы получаете и некоторые обязанности. Дом необходимо содержать,
обеспечивать подачу горячей воды, холодной, отопления, электричества
и газа. И платить за это все тоже нужно. Привычно выполнять только
последний пункт — оплачивать квитанцию за квартиру. Однако
у собственников есть возможность взять все в свои руки и самостоятельно
управлять домом. Как? Рассказывает ИА «В городе N».
Какие есть формы управления домом?
Зачем нужны ДУК или ТСЖ?
Как выбрать форму управления домом?
Какие есть формы управления домом?
Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации, у собственников квартир имеется право выбрать, как именно будет осуществляться управление их домом. Всего предлагается на выбор три формы:
• Непосредственное управление собственниками помещений
Такая форма доступна только для домов, где количество квартир не превышает 30. Управление собственниками означает, что деньги поступают в компании напрямую, без посредников. Вы переводите самостоятельно суммы денег, которые вам необходимо заплатить, ресурсоснабжающим организациям. Ответственность собственники несут перед другими собственниками.
Наш совет: выбрать старшего по дому, который и будет заниматься ведением всех дел.
Это единственный способ управления, где не придется платить посреднику за работу: просто потому, что посредника нет. За границей, правда, старшему по дому обычно назначают заработную плату, но в Жилищном кодексе РФ этот момент никак не обговаривается.
• Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
Или любой кооператив. Это организация, которая создается из числа собственников дома. В отличие от самостоятельного управления собственниками, ТСЖ зарегистрированная организация. У нее имеется собственный лицевой счет. Все работы могут выполняться как усилиями ТСЖ, так и с помощью привлечения сторонних организаций. В обязательном порядке товарищество должно вести отчетность, которая доступна жильцам.
По сути, при такой форме управления домом жильцы перечисляют деньги одному «большому собственнику» — ТСЖ, который уже распределяет деньги между ресурсоснабжающими организациями.
Дополнительные затраты возникают в таком случае на оплату работы сотрудников ТСЖ.
• Управляющая компания (ДУК)
Этот вариант самый распространенный. Собственники просто вверяют сторонней организации ведение всех дел. Теперь ДУК оказывается ответственной за оказание всех необходимых услуг (свет, вода, газ), также за выполнение работ по содержанию общего имущества и, что главное, за их качество. Конечно, собственники всегда вправе потребовать отчета от того, кому они платят деньги за работу.
Жители нанимают ДУК для того, чтобы избавить себя от лишних проблем и забот. Остается только платить вовремя деньги.
Зачем нужны ДУК или ТСЖ?
Учитывая, что большинство многоквартирных домов включают в себя более 30 квартир, в основном, в управлении домом принимает участие либо ТСЖ, либо ДУК. Это организации, которые являются посредниками между собственниками и компаниями, которые поставляют ресурсы и выполняют услуги. На самом деле, за домом необходим более тщательный уход, чем кажется на первый взгляд.
Итак, минимальный перечень забот, который ложится на плечи управления домом, выглядит примерно так:
- — подача холодной и горячей воды;
— подача отопления;
— подача электричества;
— подача газа;
— вывоз мусора с территории;
— уборка придомовой территории;
— уход за общедомовым имуществом;
— ремонт самого дома.
И список этот можно расширять до бесконечности — по усмотрению управляющей организации. Благоустройство территории также входит в перечень дел, которыми занимается ответственные лица.
Стоит сказать, что если минимальные требования к содержанию дома одинаковы для ТСЖ и для ДУК и устанавливаются на законодательном уровне, то все остальные пожелания собственников будут исполняться организациями по-разному.
Однозначный плюс ТСЖ в том, что его сотрудники заинтересованы не только в получении заработной платы за выполнение своих обязанностей, но и в качественном исполнении работ, ведь здесь сотрудники и есть собственники квартир. ТСЖ делают все для себя. И если жители дома решили, например, оборудовать новую детскую площадку, им достаточно будет просто вынести этот вопрос для обсуждения на собрании. При положительном решении можно начинать собирать деньги и проводить работы.
Домоуправляющие компании обычно с меньшим рвением относятся к «дополнительным потребностям»: часто собственники жалуются и на невывоз мусора, и на некачественную уборку придомовой территории. Сотрудники здесь работают за зарплату, в первую очередь, — они не имеют цели улучшить проживание в доме.
Кроме того, большинство ДУКов — это бывшие ЖЭКи. Разница в том, что ЖЭКи принадлежали муниципалитету, но после 2005 года были переданы в частную собственность. То есть, городские власти уже не несут прямой ответственности за исполнение управляющими компаниями своих обязанностей. Каждая компания — частное лицо. Естественно, они работают за деньги, а не за интерес.
Как выбрать форму управления домом?
Выбор формы управления домом является решением коллективным. Оно принимается на общем собрании собственников квартир. Собрание считается правомочным, если в нем приняли участие более 50% собственников или их представителей. Оно не всегда должно быть именно встречей — его можно проводить очно, заочно и очно-заочно.
В первом случае под словом «собрание» понимается действительно личная встреча. Заочное собрание проходит в виде голосования с использованием информационной системы ЖКХ. Очно-заочная форма, соответственно, предполагает предварительное личное обсуждение предмета голосования и само голосование. Выбор формы управления домом осуществляется любым способом.
Соответственно, после проведения собрания необходимо оформить результаты голосования. Для этого составляется протокол собрания. Он должен содержать, в соответствии с рекомендациями Минстроя, «дату и регистрационный номер, место проведения общего собрания, заголовок к содержательной части протокола, содержательную часть протокола, повестку дня, наличие кворума, количество голосов по каждому вопросу, место (адрес) хранения протоколов, перечень приложений (при указании на них в содержательной части протокола). Протокол подписывают председатель, секретарь собрания и члены счетной комиссии».
После этого оформляется решение, принятое по итогам собрания. Копии протокола и решения необходимо направить в ТСЖ или ДУК (при наличии) в течение десяти дней. Также в течение десяти дней решение должно быть размещено в помещении дома, чтобы собственники могли с ним ознакомиться. После этого считается, что выбор формы управления дома совершен.
Автор: Анастасия Еремина
