Государственная дума РФ 23 марта приняла в третьем чтении законопроект, который позволит владельцам гаражей в упрощенном порядке стать полноправными собственниками данных объектов. Он вступит в силу 1 сентября текущего года. Так называемая «гаражная амнистия» коснется более чем 3,5 миллионов россиян.
Как это работает
Нововведение по аналогии с «дачной амнистей» позволит гражданам в течение пяти лет, то есть, до 1 сентября 2026 года, бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи. Это касается объектов, построенных до 30 декабря 2004 года, когда был введен Градостроительный кодекс РФ. Речь идет только о капитальных сооружениях с фундаментом и стенами.
Как отметил председатель Государственной Думы Вячеслав Володин, многие граждане строили свои гаражи еще в советское время. Именно на них, в первую очередь, рассчитан законопроект. Также амнистией могут воспользоваться наследники, и те, кто купил гараж у первоначального владельца, воспользовавшись упрощенным порядком оформления земельных участков.
Как пояснили в управлении Росреестра по Нижегородской области, законопроектом предложен особый механизм оформления права на находящиеся в муниципальной или государственной собственности участки, где стоят гаражи. Регистрация будет осуществляться одновременно и на землю, и на само строение.
Какие объекты не попадают под амнистию
По информации регионального управления Росреестра, под амнистию не попадают самовольно построенные и подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных зданиях. То же самое касается так называемых «ракушек» и переносных сооружений. Объекты должны быть одноэтажными, без жилых помещений, предназначенные исключительно для хранения и обслуживания автомобилей. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.
При этом ко второму чтению была одобрена поправка, распространяющая закон и на участки под некапитальными «сваренными» металлическими гаражами, если земля под ними была выделена гаражному или гаражно-строительному кооперативу. Они также должны быть возведены до 30 декабря 2004 года.
Как воспользоваться амнистией и какие документы нужны
В Росреестре рассказали, что для оформления гаража в собственность нижегородцам следует обратиться в орган местного самоуправления. Сделать это можно и через МФЦ. При этом необходимо подать заявление на предоставление участка и любой документ, подтверждающий факт владения гаражом.
Также закон позволяет оформить без торгов участок под гаражом на правах аренды по упрощенной процедуре. Для этого надо предоставить справки о выкупе пая, документы, подтверждающие технический учет гаража и оплату паевого взноса.
Заявление на регистрацию участка и гаража подает орган местного самоуправления, госпошлину при этом платить не нужно.
Кто может воспользоваться амнистией
Законопроект направлен на все категории граждан, ограничений для существующих собственников и арендаторов также не предусмотрено.
Сегодня большое количество гаражей не оформлено, люди пользуются ими «на птичьих правах» и не могут распорядиться имуществом по своему усмотрению — продать или передать по наследству. Мы этот правовой пробел устраняем, — пояснил Вячеслав Володин.
Как следует из текста законопроекта, приоритетное внеочередное право на использование участков под строительство гаражей предоставляется инвалидам.
В Нижегородской области, по данным Росреестра, в настоящее время насчитывается около 90 тысяч гаражей. 23 041 объект зарегистрирован в Нижнем Новгороде, 64 329 — в других населенных пунктах. В стране же насчитывается более 4,5 млн неоформленных гаражей.
Законопроект предлагает комплексное решение данного вопроса, что позволит гражданам воспользоваться новым механизмом и зарегистрировать права на свои гаражные объекты, — отметили в Росреестре.
Напомним, в Сормовском районе снесли почти 300 незаконных гаражей.
