Объединение нижегородских торговых центров попросило правительство региона остановить рост земельного налога и налога на имущество, который начался после переоценки кадастровой стоимости недвижимости. Власти обещали разобраться с ситуацией. Об этом сообщает
Как рассказала представитель «Объединения ТРЦ и иной коммерческой недвижимости Нижегородской области» Ирина Моисеева на встрече предпринимателей с замгубернатора Егором Поляковым, торговые центры стремительно теряют рентабельность. Сейчас в столице Приволжья, по ее подсчетам, продаются семь ТЦ по средней цене 13 тысяч рублей за квадратный метр. Как отметила Моисеева, после кадастровой переоценки земельных участков и строений стоимость некоторых объектов увеличилась на 30–50%, а налоговые отчисления выросли в полтора раза. Также кадастровая стоимость не учитывает решений судов по ее оспариванию, вступивших в силу в 2023 году. Бизнесмены опасаются, что им придется продолжить судиться еще 1,5–2 года.
По словам Моисеевой, арендодатели и без этого терпят убытки с 2020 года из-за коронавирусных ограничений и западных санкций.
Треть затрат сейчас уходит на оплату ЖКХ, еще 30% идет на управление и безопасность. Налог на имущество составляет 15–20% наших расходов, кредитная нагрузка съедает еще 8–10% выручки. Немного остается на зарплаты и ремонт. Мы, мягко говоря, находимся в очень сложной ситуации, расходы некоторых торговых центров сегодня превышают их доходы, — сказала представитель «Объединения ТРЦ и иной коммерческой недвижимости Нижегородской области».
По словам главы ассоциации предпринимателей Сарова Александра Вилкова, в закрытом городе ситуация с коммерческой недвижимостью еще сложнее. В 2017 году земельный налог там вырос в 3–6 раз. Местные бизнесмены обращались к президенту, после чего Владимир Путин поручил ограничить отчисления в размере полуторной ставки налога. Сейчас, по словам Вилкова, земельный налог увеличился в разы, а налог на имущество — в некоторых случаях до 26 раз. Он попросил Егора Полякова перевести расчет последнего с кадастровой на балансовую стоимость и ввести упрощенную систему налогообложения в Сарове.
Представители правительства ответили, что юридических оснований для этого нет, так как ЗАТО Саров с ядерным центром не относится к депрессивным территориям. В то же время Егор Поляков пообещал, что 13 земельных участков исключат из перечня коммерческой недвижимости, облагаемой налогом по кадастровой стоимости.
Что касается нижегородских ТЦ, власти рассчитывают общий рост торговли, не обособляя их из нее. Руководитель ГБУ «Кадастровая оценка» Дмитрий Башкирцев объяснил, что стоимость «квадрата» коммерческой недвижимости год от года растер, и налог будет выше. Он уточнил, что методология Росреестра не предусматривает использование данных после даты кадастровой оценки, а значит, не учитывает решения судов, вступивших в силу позднее. Министр имущественных и земельных отношений Нижегородской области Сергей Баринов обещал, что если правительство и профильные органы не найдут понимания в этом вопросе, чиновники проработают решение, чтобы предпринимателям не пришлось судиться повторно. Егор Поляков отметил, что вопрос по налоговой нагрузке ТЦ будет обсуждаться в региональном кабмине и Законодательном собрании.
Как сообщалось ранее, стоимость дома купца Вялова в Нижнем Новгороде снизилась на 19 млн рублей.
