Стабилизация ситуации на рынке недвижимости позволила девелоперу «Столица Нижний» пересмотреть свою ценовую политику в ЖК «Новая Кузнечиха». Об этом сообщает пресс-служба компании.
Мы сделали переоценку всего ассортимента в проекте ввиду наших масштабных планов по развитию ЖК, его социальной, коммерческой и транспортной инфраструктуры и желания сделать наш продукт доступным большему числу покупателей, — рассказал директор ООО «Столица Нижний Риэлти» Борис Замский.
В конце прошлого года компания вывела в продажу три новых дома во второй очереди застройки «Новой Кузнечихи». Средняя цена составила 118 тысяч рублей за «квадрат», что сопоставимо с уровнем 2021 года. При этом потребительские свойства жилья не снижались. В феврале компания завершила переоценку стоимости остального ассортимента в жилом комплексе, учитывая дома, которые введут в эксплуатацию в ближайшие месяцы. Средняя цена по данной недвижимости — около 122 тысяч рублей за квадратный метр.
Это значимое снижение цен в пределах нижегородского первичного рынка жилья. По данным портала Domostroynn.ru, в январе 2023 года средневзвешенная цена квартир в новостройках столицы Приволжья выросла по сравнению с декабрем 2022-го и составила 134 709 рублей за кв. м. По Советскому району она чуть выше — 136 866 рублей за кв. м. Снижение цен на квартиры в ЖК «Новая Кузнечиха» является не скидкой. Застройщик скорректировал условия покупки в связи с изменением прогноза себестоимости строительства. По словам Бориса Замского, рост цен на квартиры в 2022 году более чем на 20% связан с возросшей себестоимостью. Эксперты прогнозировали, что в дальнейшем она будет только расти из-за усложнения логистики поставок, валютных колебаний и высокой общемировой инфляции.
В 2022 году застройщики подняли цены, чтобы застраховаться от финансовых потерь, чтобы в будущем себестоимость строительства не превысила стоимость проданных квартир, так как квартиры продаются в определенный момент времени, а строится дом после этого еще один-два года, — объяснил директор ООО «Столица Нижний Риэлти».
По его словам, многие приостанавливали продажи для переоценки и таким образом сокращали предложение на рынке. Однако самые негативные прогнозы не подтвердились, со 2-го квартала 2022 года экономика начала стабилизироваться, стоимость стройматериалов и работ даже стала снижаться. Таким образом, стабилизация рыночной ситуации позволяет застройщику скорректировать цены, особенно в своих новых проектах.
