С 2006 года в России действует упрощенный порядок оформления прав граждан на незарегистрированные коттеджи и садовые домики, получивший название «дачная амнистия». Срок действия амнистии не раз продлевался, и последний раз она была установлена до 1 марта 2020 года. Однако в январе стало известно, что оформить документы на недвижимость в упрощенном порядке можно будет лишь до 1 марта 2019-го. Рассказываем, почему «дачная амнистия» завершилась раньше времени и как изменится процедура регистрации предстоящей весной.
- Почему отменили «дачную амнистию»
- Как изменится процедура оформления домов с 1 марта
- Что делать, если дом построен с нарушениями
- Почему строительство нужно завершить в течение 10 лет
- Могут ли продлить «дачную амнистию»?
Почему отменили «дачную амнистию»
По словам генерального директора Московского областного БТИ Александра Беднягина, по сути амнистия завершилась еще 4 августа 2018 года, после изменения порядка строительства и регистрации домов.
Дело в том, что в августе был введен единый уведомительный порядок строительства и оформления в собственность домов на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, а также домов на участках в садоводческих товариществах, с так называемым переходным периодом до 1 марта.
Как изменится процедура оформления домов с 1 марта
Если раньше для того, чтобы оформить дом на дачном или садовом участке, нужно было лишь заполнить декларацию и обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом, то с 1 марта собственник должен будет подавать уведомление о предстоящем строительстве в местную администрацию. После того как чиновники проверят законность строительства, владельцу выдадут уведомление о соответствии — с этого момента можно будет начинать работы, по окончании которых он должен будет заказать техплан и также направить его на проверку местным властям, приложив уведомление о завершении строительства.
Главное, предупреждают в БТИ, — чтобы ваша постройка соответствовала установленным законом нормам. И чаще всего собственники не соблюдают отступы от границ земельного участка — он должен составлять не менее трех метров. Кроме того, дом не должен быть более 20 метров и трех этажей в высоту. Наконец, владельцу стоит убедиться, не находится ли земельный участок в зоне с ограничениями на строительство — например, в водоохранной зоне, рядом с объектом культурного наследия или аэропортом. В этом случае возведение объекта придется согласовывать дополнительно. А для того чтобы проверить, не находится ли ваша земля в одной из таких зон, можно заказать градостроительный план участка через сайт госуслуг.
Что делать, если дом построен с нарушениями
Если строительство уже начато или завершено, а установленные нормы — не соблюдены, вам нужно будет реконструировать объект, чтобы привести его в соответствие с законодательством. Еще один вариант — попытаться зарегистрировать права на дом через суд. Если же не предпринять вообще ничего, объект могут признать самостроем и снести — опять же по решению суда и за ваш счет.
Ну, а для того чтобы рассчитать отступы, необходимо, чтобы ваш участок имел границы. Для этого права на землю должны быть зарегистрированы, а владельцу нужно будет заказать межевой план у кадастрового инженера, а затем подать документы в Росреестр.
Почему строительство нужно завершить в течение 10 лет
Если вы получили одобрение местной администрации, стройку нужно будет завершить в течение 10 лет. По истечении этого срока объект надо будет согласовывать повторно — направлять в орган местного самоуправления уведомление и ждать ответа. Кроме того, ставка налога на землю в таком случае вырастет в два раза.
С новым законом в России полностью исчезнут дачи
Ну, а когда строительство наконец закончится, собственник должен будет заказать техплан у кадастрового инженера и направить его в администрацию вместе с уведомлением о завершении работ. Если дом построен по всем правилам, администрация сама отправит документы в Росреестр или выдаст владельцу полный комплект для самостоятельной регистрации. Кстати, уведомление о завершении строительства нужно подать не позднее, чем через месяц после окончания работ.
Могут ли продлить «дачную амнистию»?
В Госдуму внесен законопроект, который может продлить амнистию до 1 марта 2020 года. В свою очередь БТИ Московской области тоже выступает за продление — хотя бы до осени 2019-го, то есть до окончания дачного сезона. По словам Беднягина, подготовка техплана зимой будет возможна далеко не всегда, так как снег чистят не во всех садовых товариществах. А вот продление амнистии даст собственникам участков такую возможность до наступления холодов.
По материалам rg.ru.
