Если вы задумали начать ремонт в квартире с переносом стен или купили новостройку свободной планировки, возникает масса вопросов, и они не только технические. В этой статье разбираемся, что разрешают строительные нормы и почему переделки нужно согласовывать с государством.
- Что можно делать, не согласовывая
- Что можно легко согласовать
- Что еще можно сделать, но это будет сложнее
- Какие перепланировки делать запрещено
- Чем грозит незаконная перепланировка
- А еще будет сложно продать квартиру
- Что грозит за незаконную перепланировку
Что можно делать, не согласовывая
Если вы решили сделать в квартире обычный ремонт без изменений конфигурации помещений, то получать разрешение на такие работы не нужно. В этот перечень, например, входит: переклейка обоев; смена напольного покрытия, без монтажа теплого пола; разбор или монтаж встроенной мебели, которая не образовывает при этом отдельные помещения; установка легких раздвижных дверей; перестановка электроплиты; установка зонирующих перегородок из легких материалов (например, гипсокартона), которые не доходят до потолка; замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей; установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома; остекление балконов и лоджий. А вот если дом относится к памятникам архитектуры, остеклять балконы на внешних фасадах запрещено.
Что можно легко согласовать
Есть изменения помещения, которые меняют его не принципиально и не влияют на безопасность конструкции дома. Такие виды работ можно согласовать без особых проблем.
Перед тем как затевать ремонт, нужно уточнить в управляющей компании, какие стены в доме несущие. Также необходимо узнать, где находятся вентиляционные каналы, электросети и другие коммуникации. В городских жилищных отделах и БТИ можно ознакомиться с полным списком разрешенных изменений. Но обычно в него включают такие виды перепланировок: объединение туалета с ванной; разделение санузла; пробивка дополнительных проходов в стенах, не являющихся несущими; стяжка пола цементом, или специальной смесью, а также монтаж теплых полов; перенос стен в квартире ради изменения конфигурации комнат, если стены не являются несущими. При этом запрещено оставлять какие-то комнаты без окна или без батареи; объединение комнаты и коридора; строительство перегородок до потолка, которые образуют отдельные помещения.
Что еще можно сделать, но это будет сложнее
Есть более сложные виды работ в квартире, которые можно проводить, но согласовать их будет сложнее. К ним, например, относятся: обустройство веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже; надстройка и расширение балкона; перенос инженерных коммуникаций; строительство мансарды; объединение двух или более квартир на разных этажах.
Все эти работы затрагивают несущие конструкции дома и могут угрожать безопасности остальных жильцов. Для того, чтобы их согласовать, необходим проект, который должен сделать профессиональный архитектор.
Какие перепланировки делать запрещено
Некоторые виды перепланировок вам точно делать не разрешат. Все запреты объединены одним принципом: делать то, что может нарушить безопасность дома или затруднит доступ к общим инженерным коммуникациям, запрещено в принципе. К этим видам изменений в квартире относят: перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами; объединение кухни и комнаты, если дом газифицирован; присоединение балкона к квартире и вывод на балкон центрального отопления; присоединение к квартире части подвала или крыши; снос несущих стен или создание в них проходов; изменение размера вентиляционных каналов; устройство бетонной стяжки в доме, который на это не рассчитан (здания с деревянными перекрытиями или «хрущевки»). И этот перечень далеко не полный — для конкретного дома нужно уточнить все пункты в БТИ.
Чем грозит незаконная перепланировка
Согласитесь, строительные нормы придуманы не просто так: от их соблюдения зависит безопасность жильцов, дома и комфорт жизни в нем. Сделав «запрещенный ремонт» вы, в первую очередь, можете навредить себе самому, а во-вторых, известны случаи, когда такие вот работы приводили к очень печальным последствиям. Так, в апреле 2019 года на Гражданском проспекте в Санкт-Петербурге из-за перепланировки обрушилась стена и разошлись панели.
Были прецеденты с человеческими жертвами. Так, в Выборге в 2006 году из-за перепланировки обрушился четырехэтажный дом, в результате погибли семь человек.
А еще будет сложно продать квартиру
Перепланировка, не согласованная по правилам, может создать сложности при продаже квартиры. Покупатель, скорее всего, запросит план БТИ (а в случае с ипотекой это обязательное условие). И если будут обнаружены изменения, не учтенные в этом документе, то возможны разные варианты: в случае простых перепланировок, которые можно узаконить, покупатель попросит скидку за квартиру; если сделана запрещенная законом перепланировка, покупка может вообще не состояться.
Что грозит за незаконную перепланировку
Если же вы не собираетесь продавать квартиру и делаете перепланировку «для себя», чтобы никто не узнал, это тоже не вариант — к примеру, вы вызовете сантехника из управляющей компании, он увидит ваши «художества» и заявит о них в контролирующие органы. То же самое может произойти, если к вам заглянет соседка по дому. Или у ваших соседей начнутся проблемы — появится трещина в стене, просядет потолок. Контролирующие органы передадут дело в суд, который обяжет вас заплатить штраф и вернуть все назад в установленный срок. В случае, если переделка нанесла ущерб соседям, то вас заставят компенсировать еще и их затраты на ремонт.
Ранее мы писали о том, имеет ли смысл делать ремонт в съемной квартире.
По материалам портала «Яндекс. Недвижимость»
