Каждый, кто хоть раз находился в поисках квартиры — покупал или снимал жилье на время — знает, что найти недвижимость от собственника — задача практически невыполнимая. И даже по тем номерам, которые якобы принадлежат владельцам желанных квадратных метров, зачастую отвечают агенты, которые просят за свои услуги весьма нескромное вознаграждение. Между тем, риелторы не всегда работают по найму, и иногда сделка с чужой квартирой — это их личная инициатива. Рассказываем, что это значит и можно ли как-то защититься от назойливых агентов по недвижимости.
«Тайный покупатель»
Недобросовестные риелторы работают так: ищут на сайтах по продаже квартир свежие объявления и приходят к их владельцам в качестве покупателей. При этом агент не забывает попросить у хозяина все документы на недвижимость, сделать несколько фотографий и расспросить его обо всех нюансах. В свою очередь собственник радуется столь живому интересу к своей квартире и охотно все рассказывает, даже не догадываясь, что вся полученная информация будет использоваться против него.
Цена ниже
После визита риелтор размещает на тех же сайтах объявление о продаже той же квартиры, указав цену на 10–15% ниже, чем у самого владельца. В результате покупатели поголовно начинают звонить риелтору, а вот сам хозяин с удивлением обнаруживает, что спрос на его жилье резко упал. Когда риелтор понимает, что потенциальные покупатели попались на удочку, он связывается с настоящим владельцем, у которого остается только два варианта — согласиться на сделку с агентом или отказаться и добиваться удаления объявлений-дубликатов со всех сайтов по поиску недвижимости. Однако в некоторых случаях это возможно сделать только через суд, а, как известно, судебные тяжбы отнимают немало времени, сил и материальных ресурсов, поэтому многие нехотя соглашаются с условиями риелтора.
Как уберечься от хитрых риелторов
К сожалению, по сути, такая хитрость агентов не является мошенничеством — ведь вы не теряете своих денег, а значит, и привлечь риелтора к ответственности за такие действия не выйдет. Уберечься от них можно только одним способом — заранее узнавать имена и телефоны потенциальных покупателей и искать их в интернете. Имя агента с большой долей вероятности быстро найдется в одной из баз.
Ранее сообщалось, что россияне больше не смогут занижать стоимость жилья, чтобы платить меньше налогов при продаже квартиры.
По материалам дзен-канала «ГРОШ-ЖУРНАЛ».
