Если по соседству располагается заброшенный земельный участок, у вас есть все шансы бесплатно и, главное, законно увеличить площадь своих угодий. Рассказываем, куда обращаться за дополнительными квадратными метрами, и что будет, если воспользоваться чужой землей без разрешения.
- Что такое оформление прирезок
- Штрафы за самозахват
- Выкуп прилегающей территории
- Признание права собственности
Что такое оформление прирезок
Оформление прирезок подразумевает увеличение площади вашего земельного участка на 10%. Однако при этом должны соблюдаться два условия: у соседнего участка не должно быть собственника и ранее на этих землях никогда не проводилась процедура межевания. В таком случае вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание участка и добавит к вашей земле несколько лишних «квадратов». По закону такое увеличение площади земли считается незначительным, поэтому ее стоимость не изменится. При этом сама процедура займет совсем немного времени — от пары недель до полутора месяцев.
Штрафы за самозахват
А вот если вы без разрешения воспользовались частью заброшенного участка земли, а у него обнаружился владелец, вас накажут по статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях «Самовольное занятие земельного участка». Наказание по этой статье предусматривает наложение штрафа. Если известна кадастровая стоимость участка, размер взыскания составит от 1 до 1,5% стоимости, но не менее 5 тысяч рублей для физических лиц, от 1,5 до 2% стоимости, но не менее 20 тысяч рублей для должностных лиц и от 2 до 3% стоимости, но не менее 100 тысяч рублей для юридических лиц. Если же кадастровая стоимость земли еще не определена, гражданам грозит штраф от 5 до 10 тысяч рублей, должностным лицам — от 20 до 50 тысяч, а организациям — от 100 до 200 тысяч рублей.
Существуют и другие способы увеличения площади земельного участка, однако они потребуют от вас не только моральных, но и финансовых вложений.
Выкуп прилегающей территории
Если вы хотите увеличить свой участок больше, чем на 10%, а по соседству с вами расположены все те же заброшенные земли, вы можете прирезать их с разрешения собственника, то есть местной администрации. Как и в предыдущем случае, это возможно только при отсутствии межевания.
Для начала вам нужно будет обратиться в администрацию с заявлением и правоустанавливающими документами на принадлежащий вам участок. В ответ вам выдадут разрешение и озвучат цену сделки — как правило, она не превышает кадастровой стоимости земли. Затем необходимо обратиться к геодезистам за межеванием с одновременным присоединением выкупленного участка. При этом процедура получения разрешающего административного акта займет от 30 до 45 календарных дней, а межевание — от полутора недель до полутора месяцев.
Если же межевание было выполнено раньше, прилегающие земли придется оформить отдельно, а затем провести реорганизацию путем слияния двух участков.
Признание права собственности
Если вы узнали, что по документам площадь вашего участка меньше, чем площадь земли, которой вы пользовались, можно обратиться в суд с требованием увеличить размер ваших угодий до нужных параметров. Условия здесь два: землей вы пользуетесь уже более 15 лет и участок еще не размежеван.
Какие штрафы грозят за шум на собственной даче
В первую очередь вам нужно будет пойти в администрацию населенного пункта и попросить признать право собственности на землю. Если местные власти согласятся, вам останется провести межевание, предъявив кадастровому инженеру разрешающий акт. Если нет, пусть выдадут вам официальное заключение. С ним вы отправитесь в районный суд по месту фактического расположения участка. При этом вам нужно будет уплатить пошлину в размере 300 рублей, и ваше заявление рассмотрят в течение двух месяцев. Если суд признает вас полноправным хозяином земель, потребуется провести процедуру межевания земель.
Ранее ИА «В городе N» рассказывало, как избежать штрафа за сжигание мусора на дачном участке.
По материалам myrealproperty.ru, consultant.ru, дзен-канала «Забор без забот».
