Представьте: вы давным-давно собираетесь купить квартиру, ищете максимально выгодные варианты и постоянно заходите на сайты по поиску недвижимости. И вот, на одном из таких сервисов вдруг появляется объявление о продаже квартиры во вторичном фонде — вот только стоимость жилья подозрительно низкая. Что это — неслыханное везение или обман? Давайте разбираться по порядку.
В каких случаях дешевая «вторичка» — обман?
В некоторых случаях за объявлением о продаже квартиры по подозрительно низкой цене скрываются мошенники. И вот к каким методам они прибегают.
Подмена адреса
Как правило, в объявлениях-ловушках стоит пометка «срочная продажа»: продавец поясняет, что он вынужден срочно переехать в другой город, ему срочно требуются деньги на операцию или нужно срочно вернуть крупный долг. Так или иначе, в жизни случается всякое, поэтому покупателя не слишком настораживает низкая цена. Он приходит на просмотр, и квартира оказывается в точности такой же, как на фото. Вот только в договоре купли-продажи мошенники указывают совершенно другой адрес. В итоге человек приобретает какое-нибудь малогабаритное жилье без ремонта, которое вовсе не стоит тех денег, что он отдал продавцу.
Чтобы не стать жертвой мошенников, внимательно изучите правоустанавливающие документы на квартиру, перепишите оттуда адрес и не подписывайте никаких договоров, пока не проверите, что за квартира располагается по этому адресу. Если «юридический» и фактический адреса объекта недвижимости совпали, поздравляем — вам действительно повезло. В конце концов, иногда людям действительно нужно продать квартиру побыстрее, чтобы переехать или рассчитаться с кредиторами.
Продажа съемной квартиры
Мошенники могут снять хорошую во всех отношениях квартиру, подделать документы, устанавливающие право собственности на жилье, а затем продать ее, указав цену существенно ниже рыночной. Более того, вы можете оказаться не единственным покупателем — по фальшивым документам недвижимость можно продать бессчетное количество раз. При этом обманщики просят у вас крупный задаток в качестве своеобразной компенсации за низкую стоимость, и опять же объясняют это срочным переездом, необходимостью выплатить долг или проблемами со здоровьем. В результате преступники собирают 30–50%-ный задаток с нескольких счастливых покупателей и благополучно исчезают. Поэтому, если продавец просит у вас задаток — не соглашайтесь, а предложите самостоятельно оплатить ускоренную подготовку необходимых документов. А если он все равно настаивает на сделке, отказывайтесь от нее без раздумий.
Продажа арестованного жилья
Продавцом в данном случае выступает реальный собственник квартиры, вот только сообщить покупателю о том, что на жилье наложен арест, он почему-то забывает. Такое может случиться, если хозяин недвижимости находится под следствием или задолжал государству крупную сумму. Свое право на жилье владелец подтверждает выпиской из ЕГРН — правда, не самой свежей — и требует крупный задаток или даже всю сумму под расписку. В итоге вы остаетесь и без квартиры, и без денег, и даже после продажи арестованного жилья с торгов вам вряд ли что-то перепадет — в первую очередь вырученные средства будут направляться кредиторам, которые подавали заявление в суд.
Во избежание подобных ситуаций не отдавайте продавцу задаток и тем более всю сумму сделки — даже под расписку, и требуйте от него свежую выписку из ЕГРН — или обратитесь в Росреестр и закажите ее сами.
Недееспособный владелец
Владельцем квартиры может оказаться недееспособный человек, страдающий психическим расстройством. И продавцом в данном случае может выступать как он сам, так и его опекун, который в свою очередь может оказаться обыкновенным мошенником. Например, продать единственное жилье своего подопечного без его ведома. Поэтому перед покупкой вам стоит внимательно ознакомиться с перечнем собственников в правоустанавливающих документах запросить у продавца справки о дееспособности каждого из них.
В каких случаях можно покупать дешевое жилье
Случается, что квартиру изымают у человека, который накопил долги за коммунальные услуги или не выплатил кредит, выданный под залог недвижимости. Такие квартиры продают на специальных электронных площадках — как правило, по сниженной цене, чтобы продажа не затянулась. И в покупке этого жилья нет ничего опасного.
Кроме того, дешевыми могут быть квартиры в ветхих и аварийных домах. Часто покупатели сами ищут жилье в аварийном фонде, потому что после сноса собственникам выплачивают денежную компенсацию или предоставляют новое жилье. Однако есть одно, но: планы муниципалитета относительно сроков сноса могут поменяться, и тогда вам придется ждать, сколько — неизвестно.
Наконец, низкая стоимость квартиры может говорить о том, что она пережила потоп или пожар. Правда, в этом случае вам, скорее всего, придется потратить на ремонт внушительную сумму.
Ранее ИА «В городе N» рассказывало, как не стать жертвой обмана при покупке жилья в новостройке.
По материалам дзен-канала «Журнал Этажи».
Фото: gipernn.ru
