Свой дом мы называем своей крепостью, вот только при определенных обстоятельствах этой крепости можно лишиться. Нет, речь идет не о наводнении или пожаре, а о принудительном выселении, в некоторых случаях — даже из единственного жилья. Итак, рассказываем, в каких ситуациях у человека могут отнять квартиру.
- У вас долги за «коммуналку»
- У вас долги по ипотеке
- Квартира используется не по назначению
- Вы мешаете соседям
- Жилье используется бесхозяйственно
- Вы сделали незаконную перепланировку
- Вы купили квартиру незаконно
- Дом признали аварийным
- Земля понадобилась государству
У вас долги за «коммуналку»
Если собственник не платит за жилье уже полгода, управляющая компания может подать на него в суд. Но выселить его смогут только в том случае, если он не платил коммунальщикам ни копейки, а вот если вносил хоть какие-то копейки — уже нет. Кроме того, если причина неуплаты была веской — например, тяжело болел он сам или его близкий родственник, о выселении также не может идти и речи.
У вас долги по ипотеке
Квартира, которую купили в ипотеку, находится в залоге у банка, и обременение с ее владельца снимаются только после погашения всего долга. И пока этого не случилось, банк может потребовать продать недвижимость на торгах, если тот не вносит платежи по кредиту. Даже если это единственное жилье должника и даже если там проживают дети. И все же чаще банки идут навстречу ипотечникам: к примеру, предлагают реструктуризацию долга или ипотечные каникулы.
Квартира используется не по назначению
В Жилищном кодексе четко прописано, как можно использовать собственное жилье. И в целом, все правила сводятся к одному: используй, как хочешь, но не мешай соседям и не забывай соблюдать пожарные, санитарные и экологические нормы. Фактически там можно даже заниматься предпринимательской деятельностью, если это не нарушает права других жильцов. А вот организовать в квартире производственный цех или проводить там собрания религиозной организации не получится — это строго запрещено законом.
Если же соседи заметят, что квартира используется не по назначению и обратятся в полицию, разговаривать придется с представителями местных властей. Как правило, собственникам дают время на устранение нарушений, а если они не торопятся — обращаются в суд. Ну, а судья может принять решение об изъятии и продаже жилплощади на торгах.
Вы мешаете соседям
Об этом уже говорилось в предыдущем пункте: ни один из собственников не должен нарушать права своих соседей. Поэтому, если он регулярно устраивает шумные посиделки, держит в квартире опасных животных, организовал в ней притон или создал антисанитарные условия, исход может быть точно таким же: заявление в полицию от соседей, суд, выселение и торги. Вот только в данном случае суд придется убедить в том, что нарушение прав соседей носит систематический характер, а их дальнейшее сосуществование с конкретным собственником невозможно.
Жилье используется бесхозяйственно
Бесхозяйственность — это такое поведение собственника, которое создает угрозу жизни, здоровья и имущества остальных жильцов. Например, если владелец квартиры регулярно курит пьяным в кровати или использует неисправную газовую колонку, это и будет примером бесхозяйственного поведения. Но в этом случае доказать вину нарушителя будет еще сложнее, чем в двух предыдущих.
Вы сделали незаконную перепланировку
Делать перепланировку в собственной квартире можно: к примеру, вы имеете право увеличить санузел за счет нежилой площади, переместить плиту из одного конца кухни в другой, застеклить лоджию и даже перенести ненесущую стену. А вот для внесения более кардинальных изменений вам понадобится проектное решение, которое нужно будет согласовать с жилинспекцией, пожарным надзором и СЭС. Если вы перепланировали квартиру без разрешения, вам выпишут штраф и дадут время на приведение жилья в законный вид. А вот если собственник не согласится исправлять ситуацию, на него подадут в суд и, возможно, даже выселят.
Вы купили квартиру незаконно
Если квартира досталась вам незаконно, вас тоже могут из нее выселить. Например, такое может случиться, если вы приобрели жилье, в числе собственников которого значился психически нездоровый (читай — недееспособный) человек. В этом случае суд может признать договор купли-продажи недействительным, заставить вас выселиться из квартиры и ждать возврата потраченных денег. К слову, с 1 января 2020 года компенсацию за потерю жилья из-за недействительности сделки можно будет получить из бюджета.
Дом признали аварийным
Фото: Schekinov Alexey Victorovich/Википедия
Если опорные перекрытия и фундамент дома изношены на 65%, в нем отсутствуют инженерные системы или нарушаются санитарные нормы, его признают аварийным, а всем жильцам раздадут уведомления о выселении. После этого муниципальные власти определят размер компенсаций для собственников и подыщут альтернативные варианты размещения для квартиросъемщиков по договорам социального найма.
Земля понадобилась государству
8 причин, по которым вы не сможете попасть в самолет
Если земельный участок, на котором стоит дом, понадобился для государственны или муниципальных нужд, скажем, строительства новой автомобильной дороги, жильцов выселят и выплатят компенсацию. По закону владельцев квартир должны предупредить о сносе как минимум за год — за это время они должны договориться с властями о размере компенсаций.
Ранее мы рассказывали, почему не стоит покупать квартиру с отделкой в новостройке.
По материалам sravni.ru.
