Для тех, кто пока не успел обзавестись собственными квадратными метрами, покупка или аренда жилья может стать большой проблемой. Все дело в мошенниках, которые подстерегают покупателей и арендаторов на сайтах недвижимости и быстро подстраиваются под любые изменения на рынке. Сегодня мы расскажем, какими уловками пользуются преступники и как выбирать квартиру, чтобы не попасть в число их жертв.
- Секретная база
- Бронирование за деньги
- Неправдоподобно выгодное предложение
- Доля под видом квартиры
- Квартира с аукциона
- Сделка с фальшивкой
- Тревожные сигналы
Секретная база
Достаточно распространенный способ обмана — продажа доступа к неким секретным риелторским базам с сотнями объявлений «только от собственников». На самом деле никаких секретных баз попросту не существует, а, распрощавшись с деньгами, клиент получает информацию, которая и так есть в открытом доступе, или кучу «пустых» объявлений, в половине которых будут указаны несуществующие телефонные номера, а в другой половине — номера телефонов агентов.
Бронирование за деньги
Хотите забронировать за собой выбранную квартиру, чтобы она не досталась кому-то другому? Платите! Конечно, если хотите пополнить список жертв недобросовестных агентов. Мошенник может утверждать, что жилье вот-вот снимут (купят), но он готов оказать вам услугу и «отложить» его только для вас — конечно, за определенную сумму. Или просить вас заплатить определенную сумму в качестве гарантии, что вы придете на просмотр. Так или иначе, профессионалы не пользуются подобными методами, и посмотреть любую интересующую вас квартиру можно абсолютно бесплатно. Что касается бронирования недвижимости после просмотра, такая практика имеет место, но в этом случае вам нужно взять у агента расписку в получении средств или заключить с ним договор.
Неправдоподобно выгодное предложение
Агенты-мошенники размещают на сайте объявление с привлекательными фото и поразительно низкой ценой. Вы звоните по указанному номеру, но вот незадача — эту квартиру только что сдали, но у риелтора есть для вас не менее выгодное предложение. Вот только, скорее всего, предложенная им квартира ничуть не будет похожа на ту, что понравилась вам. Цель таких агентов — сдать объекты, которые есть у них. А ваши запросы их интересуют в последнюю очередь. В итоге вы просто потратите время на просмотры или поддадитесь на уговоры мошенника и снимете «то, что дают».
Доля под видом квартиры
При продаже мошенники могут предложить вам долю в квартире или доме под видом целого объекта недвижимости. Обязательно уточняйте по телефону, что именно выставлено на продажу.
Квартира с аукциона
Риелтор приглашает на просмотр сразу нескольких потенциальных покупателей или арендаторов, часть из которых могут оказаться его знакомыми, и заявить, что квартира достанется тому, кто предложит за нее большую цену. Это опасно тем, что азарт может взять верх над здравым смыслом, и вы подпишете договор на эмоциях. Еще один вариант — агент говорит вам о существовании покупателей, которые готовы заключить сделку без торга «хоть сегодня», чтобы заставить вас сразу отказаться от идеи поторговаться.
Сделка с фальшивкой
Наконец, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, могут оказаться поддельными. В итоге вы останетесь и без жилья, и без денег. А в лучшем случае мошенники просто сдадут вам подороже квартиру, которую сами взяли в аренду.
Тревожные сигналы
Экстремально низкая цена может говорить о том, что объявление разместил обманщик. Перед тем, как согласиться на просмотр красивой, но дешевой квартиры, просмотрите другие предложения в том же районе и рассчитайте приблизительную рыночную цену.
Небольшое количество или полное отсутствие фотографий из предлагаемой квартиры тоже должно натолкнуть вас на мысль, что вы недалеки от покупки «кота в мешке».
Также вас должны насторожить подозрительно качественные, «журнальные» снимки. Попробуйте вбить в строку поиска их описание. Если фото действительно взяли из стока — это обман. Скорее всего, по указанному номеру вам предложат другой вариант — тот, что необходимо сдать риелтору.
Описание квартиры должно быть подробным. Если в объявлении значится фраза «подробности по телефону», с ней может быть что-то не так.
Если вы заподозрили, что имеете дело с мошенником, немедленно прекращайте общение, а копии всех документов, которые оказались у вас на руках, передайте в правоохранительные органы. Возможно, таким образом вы предотвратите не одну незаконную сделку с недвижимостью.
Ранее ИА «В городе N» рассказывало, как продавцов квартир обманывают риелторы.
По материалам the-village.ru.
