Если вы надумали покупать квартиру на вторичном рынке, должны вас предупредить, что такая сделка имеет массу подводных камней. Конечно, покупать жилье в новостройке тоже небезопасно, и все же эксперты в сфере недвижимости сходятся во мнении, что больше рисков именно у покупателей «вторички». Рассказываем, какие неприятности подстерегают тех, кто приобретает квартиру «с рук».
Нежданные гости
Уже через пару недель после покупки квартиры к вам может явиться один из бывших владельцев, который заявит, что тоже имеет право жить на приобретенных вами квадратных метрах. Все дело в том, что ни в одном законе не написано, что нельзя продавать недвижимость, если в ней кто-то прописан. А вот если этот «кто-то» не приватизировал свою долю, но зарегистрирован в квартире, он действительно имеет право на пожизненное проживание в ней.
Наследники
Если квартира досталась бывшему владельцу по наследству или в дар, а три года с момента вступления в наследство еще не прошло, у вас могут возникнуть серьезные проблемы. Например, если до истечения этого срока объявится еще один наследник, который заявит права на собственность.
К тому же завещание, по которому жилье досталось продавцу, могло быть не единственным: иногда наследодатели несколько раз переделывают документ, указывая в нем разных наследников. Конечно, в данном случае вы сможете отстоять свои интересы в суде, но, согласитесь, лучше обойтись без этого.
Долги бывших владельцев
Скорее всего, о том, что ипотечный кредит на приобретаемую вами квартиру еще не погашен, вы будете знать заранее и, возможно, вас даже не смутят долги бывших хозяев. Вот только риелторы настоятельно рекомендуют не покупать жилье с крупными долгами, по крайней мере, без поддержки грамотного юриста с вашей стороны. И помните, что пока ипотека не погашена, ваша квартира будет находиться в залоге у банка.
Квартира на маткапитал
Будьте осторожны, если выбрали квартиру, приобретенную бывшими владельцами на средства материнского капитала. Дело в том, что получатель сертификата мог не выполнить свои обязательства и не выделить доли в квартире своим супругу и детям, как полагается по закону, а затем продать ее. В этом случае аннулировать сделку могут как сами дети экс-хозяев по достижении 18-летия, так и третьи лица — например, Пенсионный фонд, органы опеки или прокуратура. Ведь продажа такой недвижимости будет считаться прямым нарушением имущественных прав несовершеннолетних.
Все плюсы и минусы квартир на последних этажах домов
Шумные соседи
Иногда квартиры в старых домах продают из-за слишком шумных или пьющих соседей, с которыми не только невозможно договориться, но и небезопасно жить на одной лестничной клетке. Поэтому, прежде чем оформлять документы, сходите на разведку — к примеру, побеседуйте с местными жителями.
Ранее ИА «В городе N» рассказывало о преимуществах квартир на первом этаже, о которых почти никто не догадывается.
По материалам дзен-канала «ГородКвадратов.ру».
