Вы наверняка слышали, что квартиру могут отобрать за долги. И это правда — исключение составляет лишь единственное жилье должника, и то только в том случае, если оно не находится в ипотеке. Однако задолженность по коммунальным платежам — далеко не единственный повод лишиться собственной квартиры, даже единственной. Рассказываем, при каких еще обстоятельствах у владельца могут изъять недвижимость.
- Собственник сделал незаконную перепланировку
- Собственник мешает соседям
- Собственник использует квартиру не по назначению
Собственник сделал незаконную перепланировку
Фото: pxhere.com
Владелец имеет право устраивать перепланировку в собственной квартире, но только после согласования с жилищной инспекцией или местными властями — это зависит от региона. Впрочем, сам факт обращения в профильные ведомства, еще не означают, что вам разрешат осуществить все ваши мечты о ремонте. Например, если вы решите поменять местами санузел и жилую комнату, повредить несущую стену или, скажем, перенести вентиляцию, то, скорее всего, получите отказ. Но помните, что последствия перепланировки без разрешения могут оказаться еще более плачевными.
Так, если вы сделали перепланировку незаконно и это мешает кому-то из соседей (например, соседи снизу не хотят слушать шум стиральной машины, которая почему-то оказалась прямо над их спальней), они могут обратиться в Госжилинспекцию, а та — нагрянуть к вам с проверкой. Если сотрудники надзорного органа обнаружили нарушение, они оштрафуют вас за противозаконную планировку и выдадут предписание — устранить замечания в течение 6 месяцев, то есть привести жилье в первоначальный вид. Если собственник откажется или проигнорирует требования, жилинспекция обратится в суд, а тот, в свою очередь, может решить продать квартиру на публичных торгах.
Из денег, полученных в результате сделки, вычтут стоимость необходимого ремонта и расходы на организацию торгов, а остальное отдадут собственнику. Вот только купить на эти средства целую квартиру ему вряд ли удастся: все-таки капитальный ремонт — удовольствие недешевое.
Собственник мешает соседям
Фото: Chris RubberDragon/flickr.com
Если собственник систематически нарушает спокойствие соседей, его тоже могут выселить. Например, такое возможно, если в его квартире регулярно происходят драки или шумные посиделки, там живут несколько собак, которые лают даже по ночам, или если там время от времени случаются пожары и затопления.
Нет, сначала, как и в первом случае, владельца жилплощади попросят устранить нарушения, и если он так и сделает, о выселении не может быть и речи. Но если он не исполнит требования надзорных органов, они обратятся в суд, а тот вынесет решение о принудительной продажи недвижимости. Ну, а что будет дальше, вы уже знаете: квартира уйдет с молотка, а ее хозяин получит лишь часть денег, которых едва ли хватит на новую.
Собственник использует квартиру не по назначению
8 причин, по которым вы не сможете попасть в самолет
Если собственник жилого помещения открыл там кафе, магазин или — не дай бог — притон, и это мешает соседям, они могут пожаловаться на него, куда следует. После этого хозяина
квартиры попросят прекратить использовать ее не по назначению, а если он откажется, все будет развиваться по тому же сценарию: выселение, продажа и возврат денег за вычетом расходов на устранение нарушений.
Ранее ИА «В городе N» рассказывало, какие налоги придется заплатить при получении квартиры в наследство.
По материалам дзен-канала «Юридические тонкости».
