В 2017 году, когда в Москве стартовала реновация жилья и под снос попали тысячи старых домов, жители остальных регионов невольно задумались, что будет, если такая программа заработает по всей стране. И похоже, вскоре мы это узнаем. Дело в том, что на днях в Госдуму поступил законопроект о реновации жилья в России, разработанный депутатами Законодательного собрания Санкт-Петербурга. Рассказываем, как будет проходить реновация в регионах, если документ примут прямо сейчас.
Какие дома снесут?
Авторы законопроекта предлагают внести ряд изменений в жилищное законодательство. В соответствии с ними охватить реновацией планируется аварийные дома, не включенные в региональные программы по переселению из аварийного фонда, дома, которые не вписываются в градостроительные нормы или стоят на участках, не предназначенных для жилищного строительства, а также объекты, которые входят в программы развития застроенных территорий. Кроме того, под снос могут пойти все дома высотой до девяти этажей, построенные в 1957–1975 годы по типовым проектам — пресловутые «хрущевки» и «брежневки».
Поскольку предполагается, что решение о включении объектов в программу реновации будут принимать региональные власти, они смогут направить под снос и любые другие дома, которые сочтут подходящими. В безопасности будут только строения, относящиеся к ОКН.
Будут ли учитывать мнение жильцов?
Конечно. Включение того или иного дома в программу будет возможно только в том случае, если его поддержат не менее 2/3 собственников, и только при условии, что на собрание пришли не меньше 50% жильцов с правом голоса.
А что взамен?
Фото: Александр Бут
Если дом попадет в программу реновации, его жильцам предложат равнозначное жилое помещение. Это значит, что взамен утраченной человек должен получить квартиру с той же площадью (общей и жилой) и тем же количеством комнат. При этом площадь нового жилья может быть на 10 метров больше прежней, но точно не меньше.
Согласно документу, новая квартира должна иметь внутреннюю отделку, соответствовать действующим стандартам и быть готовой к заселению. Кроме того, она должна находиться в том же районе города или том же сельском населенном пункте, что и освобожденная. Впрочем, если собственник согласится, ему могут дать квартиру и в другом районе.
Помимо прочего, владелец квартиры имеет право получить равноценное жилье. Оно может отличаться от освобожденного по площади, но иметь ту же рыночную стоимость. Правда, такое возможно только в случае, если собственник захочет этого сам. А еще он вправе получить денежную компенсацию, но для этого необходимо, чтобы квартира не находилась в ипотеке и в ней не были прописаны несовершеннолетние.
Также стоит отметить, что, если жилое помещение принадлежало сразу нескольким собственникам, то и новое будет передаваться им в долях. А вот владельцы комнат в коммунальных квартирах имеют все шансы получить отдельное жилье.
Кто платит?
Девять случаев, когда вас могут лишить квартиры
Если верить проекту закона, программа реновации будет финансироваться из региональных и муниципальных бюджетов, а также из средств инвесторов. По решению правительства возможно и субсидирование из федерального бюджета. Однако основными источниками будут именно «копилки» регионов и муниципалитетов. А вот смогут ли они найти средства на реновацию — большой вопрос.
Ранее мы рассказывали, какие законы изменят жизнь россиян в ноябре.
По материалам дзен-канала «Юридические тонкости».
