Жилищный вопрос в нашей стране был актуален всегда. Ситуации в жизни складываются разные, и у каждого человека есть желание защитить себя и свое право на дом. В этом материале разберемся как купить свои личные квадратные метры, чтобы супруг не мог на них претендовать.
Что говорит закон
Данный вопрос регулируется несколькими документами — Семейным кодексом, Гражданским кодексом, Налоговым кодексом. Вкратце, с юридической точки зрения все имущество, которое было нажито в брачном союзе, принадлежит в равной степени обоим супругам. Исключение составляют случаи, когда между мужем и женой подписан договор, где установлено другое.
Обратите внимание, что жилье, приобретенное до похода в загс, а также полученное в подарок или в наследство, является собственностью одного супруга.
Но как складывается ситуация, когда уже будучи в браке, один из супругов хочет приобрести, например, квартиру, которая будет принадлежать только ему? Юристы предлагают несколько вариантов.
Покупка квартиры третьим лицом
В этом случае недвижимость приобретается третьим лицом, а затем оформляется договор дарения. Поэтому имущество, полученное в качестве подарка, будет принадлежать только тому, кому предназначалось.
В этом случае сначала оформляется договор купли-продажи, а затем еще один — договор дарения. К минусам такого способа относится то, что придется два раза заплатить госпошлину.
Без переплаты
Для тех, кто не хочет платить лишние пошлины, есть и другой вариант. Можно обратиться в нотариальную контору, в которой с третьим лицом будет заключен договор, по которому оно приобретет жилье на имя истинного владельца за свои деньги. В этом случае супруг не сможет на него претендовать, поскольку дом или квартира были получены безвозмездно.
Подписание брачного контракта
Восемь мифов о системе ЖКХ в России
Брачный контракт может регулировать все финансовые отношения между мужем и женой. Не является исключением и вопрос недвижимости. можно заключить как до вступления в брачный союз, так и после заключения брака.
Главное, что нужно помнить: брачный договор должен быть правильно оформлен и заверен у нотариуса. Сроки договора могут быть прописаны, но такой контракт бывает и бессрочным. Действующий договор можно изменить в любое время или вообще расторгнуть.
Ранее мы писали о штрафных санкциях, которые могут грозить собственникам при сдаче жилья в аренду.
По материалам портала regurs24.ru
