В столице явный переизбыток офисов. На сегодня простаивает около 25%, или 2 млн кв. м коммерческих площадей. Крупные компании в массе своей не готовы к значительному расширению площадей, но рынок этого как будто не замечает ― в 2010 г. застройщики планируют вывести на него еще 1 млн кв. м коммерческой недвижимости.
Согласно исследованиям CB Richard Ellis, в столице простаивает около 2 млн кв. м коммерческих площадей — примерно четверть от общего объема, включая 0,5 млн кв. м в офисных центрах класса А. К ним в этом году добавится еще 1 млн кв. м, прогнозируют в компании Blackwood. И это как минимум, ведь общая площадь только двух объектов, введимых в эксплуатацию в этом году, ― офисных центров Imperia Tower и Mercury City Tower ― в сумме превышает 450 тыс. кв. м. Если девелоперы реализуют свои планы, к сегодняшним вакантным 25% площадей можно будет смело добавить еще 10%, считает Ковалев.
Почему арендодатели не снижают ставки
Компании зачастую переезжают на новое место, не увеличивая при этом размер арендуемых площадей. Cамая крупная сделка прошлого года, когда TNK-BP арендовала 37,7 тыс. кв. м в Nordstar, прошла именно по такому сценарию. Однако на ставках аренды это практически не сказывается ― девелоперы просто не готовы их снижать. Ведь заполнив таким образом вакантные площади, им придется пересматривать условия работы с остальными арендаторами. Такие компании могут прибегнуть к завуалированным снижениям ставок, замечают в CB Richard Ellis, например арендным каникулам, отделке помещений за свой счет или предоставлению бесплатных машиномест.
Источник: Газета «Маркер»
