Три мастер-плана по комплексному развитию территорий согласовали в Нижнем Новгороде. Разыграть право их застройки на аукционах планируется к концу года, сообщает
В частности, согласован мастер-план по комплексному развитию территории площадью 5,2 га в границах улиц Белинского, Ашхабадской и Генкиной, куда входит квартал «Красный просвещенец» 1920-х годов постройки. Напомним, что первоначальный проект предполагал снос старинных домов, против чего выступила часть жителей. Другие нижегородцы, напротив, требуют от властей скорейшего расселения. Провести общие собрания жителей планируется в конце октября, после чего будет принято решение по каждому дому. Кроме того, управление госохраны ОКН Нижегородской области проводит историко-культурную экспертизу квартала, чтобы оценить целесообразность его включения в реестр объектов культурного наследия. Всего для этой территории предложено четыре мастер-плана КРТ.
Кроме того, региональный штаб согласовал проект застройки в границах улиц Самочкина, Дружбы и Снежной. На территории площадью 18 га также требуется расселять старый жилой фонд — 39 ветхих домов. Затраты на реализацию проекта оцениваются в 17,4 млрд рублей, доход — в 17,9 млрд рублей.
Третья площадка находится в границах улиц Правды, Чонгарской и Менделеева и занимает 1,8 га. На ней расположены девять многоквартирных домов, часть из которых — бараки 1920–1930-х годов постройки. Пять из них признаны аварийными. Часть квартала по периметру планируется застроить многоквартирными домами переменной этажности. Также в планах двухэтажный наземный паркинг. Эта площадка вызвала больше всего споров, так как для нее предложили шесть вариантов развития с высотностью застройки от 9 до 21 этажа. На комплексное развитие территории потребуется около 2,18 млрд рублей.
В правительстве отметили, что все утвержденные проекты имеют «положительную экономику», а для других территорий параметры еще рассчитываются. Например, сложность вызывает развитие улицы Бекетова. По словам главы нижегородского Минграда Марины Раковой, у территории минусовая рентабельность, так как для полноценного транспортного обеспечения нужно строить дорогу и социальную инфраструктуру. Также ведомство не прогнозирует спроса на участок площадью около 200 га на берегу Оки для реализации проекта «Нижний Сити». Правообладатели расположенных там участков не предлагают инициативы комплексного развития. Проект планировки и межевания территории готовит лишь группа ПИК, которой принадлежат здания бывшего мукомольного завода на улице Интернациональной.
При этом девелоперы ждут региональных аукционов по КРТ, так как, по их словам, в Нижнем Новгороде ощущается дефицит площадок для строительства.
Напомним, Архсовет одобрил проект высотки на улице Дружаева в Автозаводском районе.
