Владельцы торгового центра «Фестиваль», располагающегося по адресу: Казанское шоссе,6; составили открытое письмо, в котором обратились к губернатору Нижегородской области Глебу Никитину, министрам экономического развития региона Игорю Норенкову и промышленности, торговли и предпринимательства Максиму Черкасову, а также руководителю регионального УФАС Виктору Большакову за мерами государственной поддержки отрасли торговой недвижимости. Причина, побудившая к этому предпринимателей, — «катастрофическая ситуация», сложившаяся в сфере их деятельности.
В связи с объявлением в Российской Федерации нерабочих дней в период с 30.03.2020 г. по 03.04.2020 г. на основании указа президента РФ от 25 марта 2020 г. № 206, а также в связи с необходимостью предупреждения распространения на территории РФ новой коронавирусной инфекции были реализованы меры по закрытию магазинов розничной торговли, за исключением объектов, включенных в перечень, утвержденный распоряжением правительства РФ от 27 марта 2020 г. № 762-р. В соответствии с указом от 02 апреля 2020 г. «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» установленный ранее режим продлевается до 30 апреля 2020 г.
С начала марта мы отмечаем рекордное снижение посещаемости нашего торгового центра (до 70% от показателей предыдущих месяцев), падение или отсутствие продаж у всех арендаторов. С 28 марта 2020 г. торговый центр «Фестиваль» полностью приостановил коммерческую деятельность на 95% торговых площадей. По состоянию на 03 апреля 2020 года мы получили письма с просьбой о предоставлении арендных каникул на апрель—май от 95% арендаторов.
Мы прогнозируем, что в апреле и последующих месяцах поступление арендной платы сократится на 90%. При этом собственники ТЦ продолжают в полном объеме обслуживать объекты недвижимости в части обеспечения пожарной безопасности, безопасности электросетевого хозяйства, системы водоснабжения и водоотведения, в том числе продолжается обслуживание опасных объектов (котельная, ТП, лифты, эскалаторы), расположенных на территории ТЦ.
Финансовая нагрузка на владельцев торгового центра осталась полностью на прежнем уровне, так как отрасль торговой недвижимости не попала в перечень отраслей, наиболее пострадавших на фоне распространения коронавирусной инфекции. Мы, как собственники ТЦ, продолжаем нести налоговое бремя, бремя по оплате заработной платы сотрудникам ТЦ в период объявленных нерабочих дней и бремя по обслуживанию объектов недвижимости.
Считаем, что кризис платежеспособности компаний-арендаторов и компаний-владельцев торгового центра неизбежен.
В последние дни в Российской Федерации принят ряд мер по поддержке малого и среднего бизнеса (к ним относятся арендаторы торговых центров), однако, ничего не сделано для поддержки компаний, владеющих объектами торговой недвижимости. Такая ситуация через несколько дней приведет к невозможности поддержания торговых центров в действующем состоянии и прекращению деятельности наиболее качественных предприятий торговли, общественного питания, сервиса, которые являются важнейшей составляющей экономики нашей страны.
Российский Совет Торговых центров (далее — РСТЦ) обратился в правительство Российской Федерации с предложениями мер, которые позволят сохранить торговую инфраструктуру в функционирующем состоянии:
— включить торговую недвижимость в список наиболее пострадавших отраслей;
— распространить меры, принимаемые в отношении МСП, на предприятия всех типов, независимо от формы собственности, принадлежности российским либо иностранным акционерам, и присутствия в Едином реестре субъектов МСП;
— временно отменить налоговые платежи за 2020 год (а по земельному налогу и налогу на имущество — за 2019 и 2020 годы);
— при очередной переоценке кадастровой стоимости объектов торговой недвижимости и земельных участков, на которых они расположены, пересмотреть стоимость в сторону снижения, исходя из действительной прибыльности объектов;
— обеспечить возможности для снижения стоимости коммунальных платежей от поставщиков;
— включить бизнес по управлению коммерческой недвижимостью в разрабатываемую программу субсидирования 2/3 процентной ставки за счет министерства экономического развития и банков;
— поддержать реструктуризацию кредитов государственными гарантиями;
— ввести мораторий на внеплановые проверки торговых центров (кроме проверок в области санитарного надзора в связи с вирусом COVID-19).
Однако сейчас мы обращаемся к региональным властям с криком о помощи!
Просим временно отменить или снизить налог на имущество организаций и земельный налог, являющиеся самыми существенным в структуре обязательных платежей владельцев торговой недвижимости. Такое решение может и должно быть принято на региональном уровне. Снижение указанных налогов на II квартал 2020 года на 50–70% позволит владельцам торговых центров предоставить скидки арендаторам на указанный период в аналогичной размере. Такая мера со стороны региональных властей поддержит одновременно как субъектов МСП, являющихся арендаторами торговых площадей, так и владельцев ТЦ.
Так, например, власти Томской области для поддержки компаний в период пандемии коронавируса намерены снизить налоги на имущество для торговых центров на 50–70%, чтобы владельцы ТЦ, в свою очередь, снизили арендную ставку или пересмотрели сроки оплаты для компаний-арендаторов, сообщил 02 апреля 2020 года вице-губернатор Томской области Андрей Антонов.
Просим и вас не оставаться в стороне и поддержать нашу инициативу во имя спасения отрасли торговой недвижимости.
Владельцы торгового центра «Фестиваль»: генеральный директор ООО «Фестиваль», ООО «Аренда-НН», ООО «Актив-Н» А. И. Бегун; генеральный директор ООО «Финанс-Групп» О. А. Токарев.
Ранее стало известно, что потерявшие из-за коронавируса работу нижегородцы получат компенсацию.
Фото: Дмитрий Лавров
