Федеральный девелопер GloraX в. рамках проекта GloraX Premium Черниговская возводит в историческом центре Нижнего Новгорода современный небоскреб и одновременно занимается реставрацией памятников архитектуры XIX века. Строительство идет на правом берегу Оки, рядом с объектами культурного наследия, что требует глубоких знаний в области мастер-планирования и применения специальных технологий строительства. Об этом сообщает GIPERNN.RU со ссылкой на пресс-службу девелопера.
Первая очередь проекта — «Благовещенские башни» — возводится рядом с мукомольной мельницей Емельяна Башкирова. Расположение объекта на берегу реки создает дополнительные сложности из-за непростого рельефа и высокого уровня грунтовых вод. Перед началом строительных работ GloraX провел инженерно-геологические изыскания, включающие бурение скважин, анализ грунтов и фиксацию уровня вод.
В рамках нулевого цикла строительства выполнен комплекс подземных работ: разработан котлован, установлены шпунты и сваи, а также выполнен дренаж. Работы проходили в стесненных условиях, а соседство с памятниками архитектуры XIX века потребовало привлечения археологов для обследования слоев грунта на наличие исторических артефактов.
Археологи обследовали все земляные пласты на предмет наличия фрагментов исторических зданий, так что работы по откопке котлована велись буквально послойно. При этом в ходе работ было вывезено 23 153 м³ грунта — это более тысячи рейсов машин с грунтом, — рассказал Ильнар Шириезданов, директор по управлению проектами GloraX Северо-Приволжского региона.
Комплекс премиум-класса GloraX Premium Черниговская предусматривает теплый двухуровневый подземный паркинг для автомобилей. Для его обустройства был вырыт котлован глубиной 17 метров, а устойчивость стен обеспечивается шпунтовым ограждением и дополнительными укрепляющими конструкциями. Особые требования к технологии строительства возникли из-за близости исторических зданий, таких как «Дом Башкирова» и здание бывшего общежития мукомольной мельницы, создающих дополнительную нагрузку на котлован. Для его укрепления использовали 20-метровые шпунты и установили 89 грунтовых анкеров.
В связи с большой глубиной котлована и стесненными условиями все работы велись поэтапно. Сначала заливали фундаментную плиту, затем ставили распорки, и лишь после этого могли продолжать работы. Устройство котлована на участке с объектами культурного наследия — это практически ювелирная работа. Параллельно с этими работами мы вели мониторинг состояния объектов культурного наследия в окружении застройки с целью недопущения просадок и подвижек зданий, — отметил Ильнар Шириезданов.
Для обеспечения устойчивости «Благовещенских башен» специалисты установили для фундамента 2270 свай различных типов. Несмотря на сложные условия, проект реализуется по графику, и его полное завершение планируется в 2027 году.
Напомним, строительство GloraX Premium Черниговская началось летом 2023 года в рамках механизма комплексного развития территории (КРТ). Историческое здание «Дом Башкирова» будет реконструировано в современный клубный дом, а «Благовещенские башни» у метромоста станут новой архитектурной доминантой города. Один из корпусов, высотой в 32 этажа, станет самым высоким зданием Нижнего Новгорода.
