Необычные планировки жилья в новых домах часто вызывают споры среди потенциальных покупателей. Кому-то они сразу западают в душу, другие же их сторонятся. Обычно страхи перед такими помещениями связаны с недостатком знаний о принципах зонирования пространства. Наши коллеги из ДОМОСТРОЙНН.РУ обсудили этот вопрос с нижегородскими дизайнерами интерьеров и выяснили, как нестандартные квартиры превратить в инвестиционные проекты.
Для примера была выбрана квартира, общая площадь которой составляет 87,9 квадратных метра. Недвижимость расположена в жилом комплексе бизнес-класса по улице Родионова. Внутри нее предусмотрены три спальни (12,7 кв. м, 12 кв. м и 11,4 кв. м), кухня-гостиная (24 кв. м), два санузла (5 и 3 кв. м), гардеробная (3,2 кв. м), две лоджии (2,4 и 3,3 кв. м) и просторная терраса площадью 11,5 квадратных метров. Общая жилая зона — 54 «квадрата».
По словам дизайнера Дмитрия Д., благодаря особенностям планировки и расположению коммуникаций эту недвижимость можно легко превратить в две обособленные квартиры: студию и двухкомнатную. Для этого достаточно грамотно провести зонирование, используя наличие двух кухонь, санузлов и лоджий. Таким образом, общее пространство между двумя квартирами останется минимальным, ограничиваясь лишь коридором.
Дмитрий добавил, что такое решение особенно интересно с инвестиционной точки зрения: сдавая обе квартиры отдельно, можно получить больше прибыли, чем при сдаче одной трехкомнатной квартиры. Однако стоит учитывать, что не любая квартира подходит для подобной трансформации, и успешность проекта зависит от технических возможностей подключения к инженерным сетям здания.
Другой эксперт в области дизайна, Светлана Тюрина, обратила внимание на удачную организацию пространства квартиры. Она выделила наличие выхода на террасу через кухню-гостиную.
Это выглядит как некий всесезонный вариант зоны отдыха — очень «лампово» и уютно. Еще в одной спальне есть выход на лоджию, — добавила собеседница издания.
Важно помнить, что с 2024 года любые изменения планировки требуют согласования с Госжилинспекцией и Росреестром. Это касается как перемещения перегородок, так и устройства новых кухонных зон и санузлов.
