Бывший владелец Черкизовского рынка Тельман Исмаилов построит крупнейший гостиничный комплекс в России — на 5500 номеров. Окупить такой проект будет сложно, считают эксперты.
Группе АСТ Тельмана Исмаилова выделено два участка в Имеретинской низменности под строительство гостиниц к Олимпиаде 2014 г. Один из них — на 0,98 га под пятизвездочный комплекс на 150 номеров, второй — на 24,6 га под гостинично-парковый комплекс «Содружество» общей вместимостью 5500 номеров. Оба объекта должны быть введены в строй к июню 2013 г. Об этом говорится в материалах «Олимпстроя», подготовленных к завершившемуся в пятницу инвестиционному форуму «Сочи-2010».
Считается, что именно гостиничный бизнес стал причиной сначала опалы Исмаилова и бегства из России, а потом — примирения с властями. Весной 2009 г. АСТ открыла в Турции с большой помпой семизвездочный отель Mardan Palace. Его строительство обошлось более чем в $1 млрд. А вскоре у Исмаилова начались неприятности. Власти заявили, что на Черкизовском рынке предпринимателя торгуют контрабандой. Рынок закрыли, а бизнесмен уехал из России. Но в декабре 2009 г. премьер-министр Владимир Путин заявил, что «в многомиллиардных инвестициях» в Турцию он проблем не видит, но лучше вкладывать в Россию, например в туристические комплексы в Сочи. А в мае этого года стало известно, что АСТ и «Олимпстрой» заключили соглашение о строительстве 4000 номеров, что составляло около 10% необходимых для Олимпиады.
Получить комментарии представителей АСТ не удалось. Представитель «Олимпстроя» отказался раскрыть объем инвестиций в проекты.
«Содружество» станет крупнейшим гостиничным объектом на территории России, говорит заместитель директора по развитию CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич. До этого самыми крупными считались комплекс «Измайлово» (около 5000 номеров) и гостиница «Россия» (3100 номеров), но в первом часть номеров перепрофилированы под другие нужды, а корпуса принадлежат разным юридическим лицам, а второй снесен.
По мнению Ивашкевича, проект обойдется АСТ более чем в $1 млрд. Сочи — некруглогодичный курорт, напоминает управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец. Так что достичь оптимального уровня заполняемости такого крупного объекта крайне сложно. Срок окупаемости проекта может превысить 20 лет, полагает Гец. «В некоторых городах, таких как Лас-Вегас, гостиничные проекты с большим количеством номеров окупаются только за счет синергии с казино, — рассуждает Ивашкевич. — Поэтому опыт управления такими проектами есть только у американских компаний, занимающихся казино».
Возможно, для Исмаилова это планово-убыточный проект, говорит вице-президент Центра политических технологий Алексей Макаркин. Ведь участие в олимпийском строительстве гарантировало бизнесмену возврат в Россию.
Источник: ProHotel.ru
