В условиях ипотеки сегодня живет, наверное, каждая вторая российская семья, и легко это дается далеко не всем. Именно поэтому востребованность такой процедуры, как рефинансирование ипотечного кредита, велика. Для тех, кто не знаком с этим понятием: посредством рефинансирования можно погасить ипотеку в одном банке с помощью нового займа в другом, но уже под более низкий процент. Так как же будет рефинансироваться ипотека в этом году?
Прогнозы
Прежде всего, эксперты ожидают, что количество рефинансируемых ипотечных кредитов значительно вырастет по сравнению с 2017 годом. Если в прошлом сумма кредитов к рефинансированию достигала 150 млрд рублей, то в этом году она может увеличиться до 400 млрд. По большей части это будет ипотека, выданная в 2015 и 2016 годах, — после того, как Центробанк повысил ключевую ставку до 17%.
Объем рефинансирования ипотеки за этот год может составить от 10 (по самым скромным подсчетам) до 20% от общей выдачи ипотечных кредитов. Уже в первом квартале 2018 года доля рефинансированной ипотеки от общего объема равнялась 15% или 90 млрд рублей, причем рефинансировать свой кредит решили 45 тыс. человек. В прошлом году это значение достигало 7,5%. Отметим, что спрос на рефинансирование возрос во второй половине 2017 года, а наивысшей точки — 15,6% — он достиг в феврале текущего года. А вот во втором полугодии доля рефинансирования в общем объеме выдачи ипотеки, скорее всего, сократится до 10%. Ведь большинство заемщиков, которые хотели рефинансировать ипотеку, уже сделали это, кроме того, ключевая ставка Банка России может снизиться с 7,25% до 6,75%.
Почему рефинансирование выгодно банкам?
Рефинансируют кредиты обычно не в тех банках, где получили ипотеку, и банк, в котором заемщик решил рефинансировать долгосрочный кредит, получает нового клиента, при этом зная, как он справлялся с выплатой ипотеки раньше. А еще рефинансированная ипотека не влияет на кредитный портфель банка в отличие от вновь выданной. Клиент получает заем по меньшей ставке, старый кредит выплачивается, а новый не ведет к увеличению ипотечного портфеля.
Почему не все рефинансируют ипотеку?
Не все имеют возможность и желание рефинансировать свою ипотеку. Кому-то это не нужно, потому что даже при получении кредита под 13% и более они попали в программу субсидирования процентных ставок. Кто-то слишком консервативен для рефинансирования, а тем, у кого есть просроченные платежи, оно и вовсе недоступно.
Где рефинансируют ипотеку чаще всего?
Почти 25% от суммы рефинансированных кредитов в январе-марте 2018 года на счету Сбербанка: всего 12,6 тыс. кредитов на 20,7 млрд рублей. Сумма рефинансированной ипотеки за этот период в Газпромбанке составила 13,2 млрд рублей, в ВТБ — 11 млрд, в Райффайзене — 7,6 млрд, а в Россельхозбанке — 7,4 млрд рублей.
По материалам rbc.ru
