Как вас могут обмануть при продаже квартиры

Покупатели недвижимости нередко становятся жертвами обмана — например, мошенник может продать вам квартиру по подложной доверенности, скрыть факт наличия законных наследников, или, наконец, оказаться «черным риелтором». Однако на удочку преступников может попасться не только покупатель, но и продавец квартиры. Итак, рассказываем, как вас могут обмануть при продаже жилья.

Фальшивые купюры
Расписка для банка
Аванс на карту
Выписка из ЕГРН
«Липовая» рассрочка
Квартира в залог

Фальшивые купюры

Для того чтобы сэкономить на услугах банка, вам могут предложить принять всю сумму сделки наличными. Однако пересчитать купюры на миллионы рублей вручную не так просто, и среди банкнот вы вполне можете не заметить фальшивки.

Совет: не рискуйте и не соглашайтесь на наличный расчет — лучше используйте банковскую ячейку, аккредитив или обратитесь к нотариусу. Так, нотариальный депозит обойдется вам в 0,5% от принятой суммы, аренда банковской ячейки будет стоить от 1 200 до 1 600 рублей в месяц (плюс услуги по пересчету денег и проверке их подлинности), а аккредитив — от 1 500 рублей. Согласитесь, это совсем немного по сравнению со стоимостью квартиры.

Расписка для банка

Мошенник может сказать, что покупает квартиру в ипотеку, но денег на первоначальный взнос у него нет, потому что «трое детей», «зарплату задерживают» и так далее. Поэтому он и просит написать расписку для банка, в которой говорится, что первый взнос вы уже приняли. Получив необходимый документ, он отказывается от покупки и требует вернуть тот самый «первоначальный взнос», который вы якобы получили. Доказать свою правоту в суде вам, может быть, и удастся, но зачем все эти сложности, если такого исхода можно просто избежать?

Совет: никогда не давайте расписку в получении денег, которых вы даже не видели. Ну, или потребуйте от покупателя взамен расписку в том, что эти деньги он взял у вас в долг.

Аванс на карту

Покупатель-мошенник предложит перевести на ваш счет аванс за покупку недвижимости — для этого вам всего лишь нужно будет назвать ему номер карты и трехзначный защитный код, расположенный на обороте. Само собой, никакого аванса вы не получите, зато деньги с вашей карты безвозвратно исчезнут.

Совет: никогда не сообщайте посторонним людям данные своей банковской карточки — тем более, CVV/CVC-код.

Выписка из ЕГРН

Мошенник заявит о своем желании купить квартиру, но попросит вас поторопиться с оформлением документов. Например, для того, чтобы как можно скорее получить выписку из Единого госреестра недвижимости, он предложит воспользоваться «всем известным» сайтом, где такая услуга обойдется всего в 200–300 рублей. Однако сайт может оказаться мошенническим: вбив в специальное поле данные своей карты, вы распрощаетесь с деньгами, а вот выписки из ЕГРН так и не увидите.

Совет: не пользуйтесь сомнительными сайтами, тем более, по рекомендации посторонних людей, не указывайте номер карты и защитный код и помните: выписку можно заказать через интернет только на официальном сайте Росреестра, а получить — в течение трех рабочих дней.

«Липовая» рассрочка

Мошенник может предложить вам выплачивать деньги частями — то есть оформить квартиру в рассрочку, и, конечно, воспользоваться его договором. И если по документам квартира не будет принадлежать вам до момента получения всей суммы, покупатель может просто перепродать ее и избавиться от рассрочки.

Совет: обязательно укажите в договоре, что жилье перейдет в собственность покупателя только после выплаты всей стоимости. Кстати, для надежности этот документ нужно обязательно заверить у нотариуса.