Сегодня тема ипотечного кредитования актуальна как никогда: у каждого найдется знакомый, взявший на себя многолетний жилищный кредит. Безусловно, ипотека — это удобно: зачем платить за съемную квартиру, если те же деньги можно потратить на приобретение собственного жилья? Однако ипотека часто обходится россиянам недешево. Вот пять главных ошибок, которые чаще всего совершают ипотечные заемщики.
Отказываться от рефинансирования ипотеки
Если несколько лет назад вы взяли ипотеку под высокую ставку, вы просто обязаны попробовать ее рефинансировать. Сейчас ипотеку можно снизить вплоть до 8% годовых. Для того, чтобы банк узнал о вашем намерении, необходимо написать заявление на рефинансирование кредита. Если ваш банк в этой просьбе откажет, можно обратиться в другой — благо, сегодня таких предложений огромное количество.
А для того, чтобы не получить отказ, нельзя допускать просрочек. Если таковые имели место в вашем прошлом, банк может не пойти вам навстречу.
Покупать страхование жизни и жилья
Часто банки вдобавок к ипотеке предлагают оформить страховку жизни или приобретаемой квартиры, но в данном случае страхование может серьезно ударить по вашему карману. Подготовьтесь к этому вопросу заранее: изучите список страховых, с которыми сотрудничает выбранный вами банк, и определите, где страховой полис будет самым дешевым. Кстати, его надо будет покупать каждый год в течение всего периода выплаты кредита. Ключевой момент: деньги при наступлении страхового случая получаете не вы, а банк, выдавший вам ипотеку.
Не создавать «подушку безопасности»
Вы должны заранее задуматься о том, что будет, если вас, к примеру, уволят с работы или если ваша зарплата сократится вдвое. На такие случаи и предусмотрена «подушка безопасности» — средства, которые позволят вам выплачивать ипотеку хотя бы на протяжении трех месяцев после форс-мажора. Представьте, как обидно будет потерять жилье, которое вы оплачивали целых 10 лет.
Не гасить ипотеку досрочно
Иногда переплата банку может достигать стоимости самой квартиры или даже превышать ее. Поэтому в ваших же интересах выплатить кредит досрочно. Эксперты советуют направлять на погашение ипотеки любые свободные деньги — так вам удастся существенно сэкономить. Вы сможете сократить срок кредита или снизить размер ежемесячной выплаты.
Не возвращать подоходный налог
Собственники, чья зарплата облагается НДФЛ в размере 13% , могут вернуть себе до 260 тысяч рублей от общей стоимости приобретенной квартиры. К тому же налогоплательщик может вернуть до 390 тысяч рублей за проценты по ипотеке, уплаченные банку. Для того, чтобы оформить налоговый вычет, соберите необходимые документы и подайте их в налоговую инспекцию по месту проживания. Перечень документов можно найти на сайте ФНС.
Ранее ИА «В городе N» рассказывало об особенностях рефинансирования ипотеки в 2018 году.
По материалам sravni.ru
Фото: rg.ru, LawLinks.ru, megaidei.ru
