Каждый, у кого еще нет собственного жилья, хотя бы раз задумывался о его покупке. Но вот беда: цены на приличные квартиры просто заоблачные, да и ипотечные кредиты подходят далеко не всем. Впрочем, недвижимость можно приобрести на специальном аукционе, где ее продают гораздо дешевле рыночной стоимости. Рассказываем, как поучаствовать в таком аукционе и чем опасны подобные сделки.
- Какие квартиры продают на аукционах
- Как принять участие в торгах
- Правда ли, что можно купить квартиру за полцены?
- Чем опасны такие сделки
Какие квартиры продают на аукционах
Большинство квартир, которые выставляют на торги, — это ипотечное жилье, находящееся в залоге у банка и арестованное судебными приставами. До аукциона такая недвижимость принадлежала должнику или гражданину, признанному банкротом.
Кроме того, туда попадают квартиры, выставленные на продажу банками по договоренности с должниками, а также жилые помещения, которые находятся в собственности госорганов, муниципальных властей, частных компаний и индивидуальных предпринимателей.
К примеру, человек решил продать свое жилье не частному лицу, а государству. В таком случае он обзаводится электронной подписью, ищет соответствующий запрос на сайте Единой информационной системы в сфере закупок и подает документы на участие в торгах. Если они проходят успешно, его жилплощадь попадает в руки властей, а затем выставляется на аукцион.
Как принять участие в торгах
Вопреки распространенному заблуждению, поучаствовать в аукционе по продаже недвижимости может не только юридическое лицо, но и любой человек. Правда, для этого ему придется оформить электронную цифровую подпись, зарегистрироваться на соответствующей электронной площадке, подготовить пакет документов (список публикует организатор торгов) и получить хоть какие-то навыки участия в аукционах.
Надо отметить, что подобные торги могут организовывать как государственные структуры, так и коммерческие компании. Поэтому информацию о предстоящих продажах лучше искать в разных источниках: на просторах Сети, в местных газетах и специзданиях. Например, сведения об аукционах по продаже арестованного и изъятого жилья можно отыскать на для размещения информации о проведении торгов.
Если вы нашли нужный аукцион и приняли в нем участие, нужно будет подождать итогов — их подводит конкурсная комиссия. После того как на странице торгов появится протокол с результатами, можно будет заключать договор купли-продажи с организатором.
Правда ли, что можно купить квартиру за полцены?
На самом деле, нет. В крупных городах суды по ходатайству банков определяют начальную стоимость квартир со скидкой в 5–10% от рыночной цены или кадастровой стоимости. И если речь идет о достойной недвижимости в хорошем районе, ее цена может дойти и до рыночной, и тогда никакой выгоды получить не удастся. А вот если на торги попало помещение, в котором был пожар, или в котором прописаны несовершеннолетние, дисконт может составить и 30%. Но и риск в таком случае будет огромным.
Впрочем, если продажей занимается не банк, а государство, даже хорошая квартира будет стоить намного дешевле, чем на рынке. К примеру, жилое помещение, рыночная стоимость которого оценивается почти в 4 млн рублей, может продаваться за 2,5 млн.
Чем опасны такие сделки
Покупка квартиры на аукционе сродни лотерее, в особенности когда речь идет об арестованном имуществе. В таком случае вы даже не сможете посмотреть на приобретаемую недвижимость заранее, так как приставы не организуют просмотров для покупателей. Максимум, что вы увидите — это несколько фотографий, выписки из Единого реестра недвижимости и план объекта. Поэтому в итоге вам может достаться затопленная квартира с неисправными коммуникациями, и вернуть ее будет уже нельзя.
Кроме того, человек, чью квартиру вы приобрели, может обжаловать решение суда о конфискации, действия пристава и итоги торгов. И тогда вас затаскают по судам, а никаких гарантий, что недвижимость останется при вас, не будет.
Еще одна опасность — жильцы, зарегистрированные на проданной жилплощади. То есть, купив квартиру на торгах, вы можете обнаружить, что в ней по-прежнему прописаны должник и вся его семья. И подчас выселить людей из уже не принадлежащей им квартиры бывает не так просто. Или вообще невозможно, если проживающий в квартире человек ее не приватизировал.
В конце концов, вам может достаться квартира, отобранная у законных владельцев обманным путем. И если это признает суд, он расторгнет все сделки с недвижимостью и вернет ее пострадавшей стороне.
Ранее мы рассказывали, как получить от государства 450 тысяч рублей на погашение ипотеки.
По материалам rg.ru.
