Многие считают, что покупать квартиру в новостройке выгоднее, чем во вторичном жилом фонде: ведь новые дома еще не изношены, а значит, и проблем с ремонтом должно быть меньше. И особенно приятно, если квартира сдается с чистовой отделкой, в объявлениях на сайтах недвижимости это называют «заезжай и живи». Действительно, сделать ремонт с нуля своими силами будет гораздо сложнее и дороже. Да и времени на это, скорее всего, уйдет больше. Однако эксперты все равно советуют не торопиться при покупке новых квартир с отделкой. И вот почему.
Никакого эксклюзива
Ремонтируя квартиру самостоятельно, пусть и руками ремонтной бригады, вы сами сможете выбрать обои, плитку, напольное покрытие и подобрать под них шторы и мебель. А вот при покупке квартиры с отделкой придется довольствоваться тем, что есть. Конечно, как правило, застройщики отделывают квартиры материалами в нейтральных оттенках, однако известны случаи, когда обои оказывались зелеными, а плитка в ванной — ярко-оранжевой. И, естественно, ваша старая мебель к ним может и не подойти, и даже выбрать новую — такую, чтобы сочеталась с покрытием стен и пола — будет проблемно. Да и эксклюзивным дизайном перед гостями вы уже не похвастаетесь: отделка будет точно такой же, как у ваших соседей справа, слева, сверху и снизу — без вариантов.
Дешевые материалы
Если речь идет об элитном жилье с отделкой, беспокоиться о качестве материалов вам не придется. Однако если ваше будущее жилье располагается в домах класса эконом или даже комфорт, есть повод задуматься. Застройщики частенько экономят на материалах для отделки: покупают самые дешевые обои, плитку и линолеум, а также клей и прочие «расходники». В итоге уже через полгода обои могут отклеиться, плитка — треснуть, а на линолеуме могут появиться многочисленные следы от ножек столов и стульев. И, кстати, такое может случиться не только из-за дешевых материалов.
Ремонт насмарку
Каждый строитель знает о таком явлении, как усадка дома. Фундамент и сваи любой новостройки должны «подстроиться» под вес перекрытий, стен и жильцов со своей мебелью, которые туда въехали. А пока они «подстраиваются», стены, полы и потолки могут менять свое положение, сдвигаясь на несколько сантиметров в ту или другую сторону. И хотя такие изменения кажутся не столь существенными, их может быть вполне достаточно, чтобы с потолка посыпалась побелка, стеклопакеты начали лопаться, а по плитке на кухне пошли трещины. И тогда ремонт, за который вы заплатили при покупке квартиры, придется переделывать. И пусть чаще всего застройщики не снимают с себя ответственности и исправляют недочеты за свой счет, вам придется выбирать: искать другое жилье на время повторного ремонта или соглашаться на то, чтобы все переделывали прямо при вас.
Для того чтобы избежать подобных ситуаций, эксперты рекомендуют не покупать квартиры с отделкой или хотя бы сразу закладывать в бюджет расходы на второй ремонт. А в идеале — покупать квартиру без отделки и ждать, пока дом не «успокоится»: в зависимости от материала стен и места застройки этот период может занять от двух до шести лет.
Ранее мы рассказывали, как не стать обманутым дольщиком при покупке квартиры в новостройке.
По материалам дзен-канала «Квартира на миллион», vusnet.ru.
