На цену квартиры влияют многие факторы: год постройки, близость к центру или транспортной развязке, этаж и так далее. Но внутренняя отделка, давность ремонта и другие нюансы тоже могут сыграть свою роль. В этой статье разбираемся, с какими минусами можно купить более дешевое жилье, а недостатки потом исправить самим.
Состояние квартиры
Если квартира требует ремонта, в ней сломаны розетки и выключатели, проблемы с дверями и протекают трубы, все это повод просить скидку. Такое жилье будет на всех потенциальных покупателей производить впечатление запущенной. Если вы не хотите снижать цену, то устраните все эти мелкие недочеты, или готовьтесь к тому, что на такое жилье желающих будет мало. Если же квартира совсем «убитая» и не годна для проживания, то лучше вывезти из нее все, сделать демонтаж и продавать под ремонт. В противном случае, покупатели будут требовать сделать скидку за все работы, которые им предстоит провести, чтобы получить пустую бетонную коробку.
Соседи
Беспокойные соседи никому не нравятся. Перед тем как продавать квартиру, постарайтесь наладить отношения с соседями или хотя бы познакомиться с ними. Лучше заранее предупредить их, что на просмотры квартиры будут приходить покупатели, чтобы частые визиты незнакомых людей не стали сюрпризом. Если соседи ваши ведут асоциальный образ жизни — курят и пьют на площадке, устраивают шумные праздники и драки (иногда все вместе), и следы этого оставляют в подъезде — это тоже повод для скидки.
Расположение
Шумная дорога под окнами, до ближайшей остановки 10 минут пешком, — все это тоже создаст проблемы будущим жильцам. Покупатель будет рассчитывать на скидку, ссылаясь на загрязненный воздух и круглосуточный шум машин. Если вы приобретаете квартиру, с целью затем продать ее, то лучше сразу выбирайте тихий район с развитой инфраструктурой, чтобы потом покупатели не попросили скидку за месторасположение.
Документы
7 подсказок, которые помогут получить ипотечный кредит
С документами тоже может быть не все просто. Если существует риск оспаривания права на недвижимость, а такое может произойти с квартирами, полученными в наследство, по договору дарения или ренты, иногда — если жилье приобретено по договору купли-продажи. В последнем случае стоит обеспокоиться, если договор был заключен недавно: квартиру купили несколько месяцев назад. Обычно такие квартиры выставляются по цене, ниже среднерыночной на 10–15%.
Также у квартиры могут быть обременения, некоторые не позволят продать жиль, с некоторыми это возможно, но это тоже тот случай, когда клиент потребует сделать скидку, чтобы компенсировать себе эти сложности.
Ранее мы писали о случаях, в которых лучше не покупать квартиру у родственников.
По материалам дзен-канала «Яндекс. Недвижимость»
