Совсем недавно российские дачники узнали, что теплицы и прочие надворные постройки, возведенные на капитальном фундаменте, будут облагаться налогом на имущество. И не успели они оправиться от этой новости, как Федеральная кадастровая палата Росреестра сделала новое заявление: до конца текущего года владельцам дач и загородных домов могут прийти письма с требованием об их сносе или реконструкции. Рассказываем, что все это значит и кому стоит готовиться к сносу.
Что произошло
В России вступили в силу новые правила уведомления собственников зданий и сооружений о необходимости их сноса или реконструкции. И касаются они не всех граждан, а только тех, чьи объекты недвижимости попали в границы зон с особыми условиями использования территорий. В частности, речь идет о дачах и прочих постройках, которые попадают в зоны, установленные до 4 августа 2018 года. А как же владельцы участков, входящих в особые зоны, определенные после этой даты? Все просто: сносом их недвижимости будут заниматься не они сами, а органы власти, которые обязаны выкупить у собственников такие участки вместе со всем «содержимым».
В чем суть нового закона
В настоящее время в России существует 28 видов зон с особыми условиями использования земли. Это водоохранные, рыбоохранные и санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, зоны затопления, лесопарковые и зеленые зоны, зоны объектов электроэнергетики, железных дорог, аэропортов, трубопроводов и прочие. И устанавливали эти зоны органы власти — как федеральные, так и местные. Несмотря на то, что такие зоны существуют далеко не первый год, однако никакого алгоритма действий для чиновников на случай, если в особой зоне оказались те или иные постройки, не существовало. Пробелы в законодательстве были устранены лишь в августе прошлого года, когда в Земельном кодексе РФ появились соответствующие правила. А теперь правительство утвердило и правила уведомления дачников о необходимости снести или реконструировать те или иные постройки.
Оповещение
Итак, для начала власти должны оповестить собственников домов об ограничениях, которые накладываются на использование земель в той или иной зоне. В свою очередь дачники должны привести свои владения в соответствие с законом, то есть реконструировать постройки по определенным правилам или и вовсе стереть их с лица земли. Оповещать население планируется посредством уведомлений, которые владельцы незаконных построек получат в течение шести месяцев.
Правила сноса
В каких же случаях здание придется сносить? Если людям угрожает опасность — например, их дом находится под ЛЭП или неподалеку от железнодорожных путей. При этом, если постройка была возведена до момента установления особой зоны, власти компенсируют собственникам и арендаторам все убытки.
А вот владельцы зданий, которые попали в особую зону, установленную после 4 августа 2018-го, не получат никаких уведомлений. Дело в том, что по закону власти будут обязаны выкупить у собственников все объекты недвижимости, которые оказались вне закона.
Как защититься от мошенников
Несколько причин, по которым вы можете потерять дачу
Чтобы не попасться на удочку мошенников, которые наверняка захотят заработать на сносе зданий, стоит учитывать несколько моментов. Во-первых, уведомление от администрации должно прийти почтовым отправлением или в виде письма на электронную почту. После этого в течение десяти дней соответствующая информация должна появиться на сайте органа власти, который установил особую зону, а также в местных СМИ.
В уведомлении обязательно будут указаны документ, устанавливающий особую зону, а также положения, регламентирующие запреты и ограничения в ее границах. Также в письме можно будет найти обоснование требования о сносе или реконструкции, сведения о правообладателе объекта и органах власти, которые займутся возмещением убытков. Наконец, уведомление на официальном сайте органов власти должно сопровождаться перечнем адресов зданий, которые подлежат сносу или реконструкции.
Ранее сообщалось, что российских дачников ждет массовая инвентаризация земельных участков и объектов недвижимости.
По материалам rg.ru.
