Не все, что вам хочется построить на собственном дачном участке, действительно можно возводить. Возможностей как финансовых, так и творческих у вас может быть много, но вот не все мечты получится реализовать. И даже если вы поставите по всему периметру участка высокий забор, это вас не спасет. В последнее время законодательство диктует дачникам все новые условия и ограничения. В этой статье разбираемся, что конкретно запрещается строить.
Дворцы и терема
В принципе, на дачном участке можно строить не только привычные летние дома, но и полноценные жилые постройки, в которых можно даже зарегистрироваться. Но, порой, этой возможностью владельцы земли злоупотребляют. В результате на шести сотках вырастают прямо-таки дворцы и даже многоквартирные дома.
Для таких любителей «размахнуться» в августе прошлого года в закон были введены единые параметры жилых строений для дачных участков и участков под ИЖС:
Норма звучит так: «…отдельное здание высотой до 20 метров и до трех этажей (в надземной части), которое включает жилые комнаты и помещения вспомогательного назначения, и не предполагает раздела на ряд самостоятельных объектов».
Иными словами, дома на несколько семей и «высотки» на дачных участках возводить нельзя. Ограничения распространяются на все жилые строения, в том числе и садовые летние домики, и капитальные дома для постоянного проживания.
Дом в огороде
Начиная с этого года, «дачные участки» делятся на садовые — это дача в обычном понимании: на таких участках можно и выращивать урожай, и строить дом, а также другие постройки — гараж, сарай, баню и т. п. и огородные — это земля, которая предназначена только для выращивания урожая, дома на ней запрещены. Если вы построили садовый или жилой дом на огородном участке, оформить его в собственность не удастся. С 2019 года эта норма закреплена законодательно.
Баня у границы
Если у вас не огород, а все же дачный участок и на нем можно строить не только сарай для инструментов и леек, не забывайте о строительных нормативах. Застройка дачных участков подчиняется Своду правил (СП) 53.13330.2011.
Если выйти за рамки дозволенного, постройку признают самовольной и заставят снести. Чаще всего такая участь постигает бани. Многие садоводы нарушают правила, согласно которым, баня должна располагаться не менее чем в метре до границы с соседним участком и на расстоянии не менее 8 метров от жилого дома.
Напоминаем, что баню или сауну нужно строить с соблюдением минимальных расстояний противопожарной безопасности (от 6 до 15 метров в зависимости от материала стен соседствующих построек) и с отведением стоков по фильтрующей траншее не менее чем в метре до границы с соседним участком.
Если вы эти нормы не соблюли, а это в суде расценят как угрозу жизни или здоровью соседей (нормы противопожарной безопасности здесь играют первостепенную роль), баню придется снести.
«Бьет ключом»
Еще один «подводный камень» дачной жизни — скважина на участке. С 2017 года вступило в силу требование об обязательном лицензировании скважин для добычи подземных вод.
Исключение составляют скважины, принадлежащие физическим лицам, если они не затрагивают центральный водоносный горизонт и рассчитаны не более чем на 100 кубометров воды в сутки. Все, что выходит за рамки этих ограничений, признается незаконным.
Дача как бизнес
Кого из россиян обяжут снести собственные дачи
Если вы захотите построить на дачном участке коммерческий объект, лучше сразу откажитесь от этой идеи. У дачных участков есть целевое назначение и собственник не имеет права менять его по собственному желанию. В суде регулярно выносятся решения о сносе коммерческих объектов с территории дачных участков.
Кафе, мини-отели, шиномонтажи — это только малый перечень «дачных бизнес-проектов». Есть даже прецедент, когда один предприимчивый дачник установил на своем участке вышку сотовой связи и сдал ее в аренду.
Ранее мы писали о том, кому и в каких случаях можно прописаться на даче.
По материалам дзен-канала «Юридические тонкости»
