Выше — дороже? Объясняем, как формируются цены на квартиры в новостройках

Наверняка вы слышали, что видовые квартиры в среднем стоят на несколько сотен тысяч дороже обычных. Или что жилье может быть как элитным, так и стандартным, но в чем разница между этими понятиями? Ведь и квартиры в таких домах стоят по-разному. Сейчас мы объясним вам, какие факторы будут неизменно повышать ценник за квадратный метр.

Не существует «железных» критериев для жилья «премиум» и «комфорт» класса, но все-таки в первом случае речь чаще идет о домах в центре города, а во втором — о домах в спальных районах. И в том, и в другом случае можно найти ряд преимуществ определенного типа жилья.

Придется больше заплатить и за безопасность — собственную, а также своего транспортного средства. Обеспечение порядка на придомовой территории и в подъездах также приведет к росту ценника.

Квартиры на верхних этажах действительно дороже, чем на нижних. Причем цена растет постепенно, при движении снизу вверх. Жилье на первом этаже не пользуется большим спросом. В новостройках на верхних этажах нередко размещаются особо привлекательные варианты видовых квартир — застройщик может предложить панорамные окна или интересную планировку любителям высоты.

На стоимость квартир в определенном доме или жилом комплексе будет влиять архитектурный облик дома, оформление холлов, подъездов, материалы, использованные в отделке общих пространств. Если к вопросу внешнего вида жилья приложил руку дизайнер, чтобы получить не типовой, а уникальный проект, будьте готовы заплатить больше за желанные квадратные метры.

Один из важнейших факторов для определения цены за квадратный метр жилья — расположение дома или жилого комплекса. Даже одинаковое по прочим параметрам жилье в разных районах города будет разниться по стоимости. Рассмотрим этот вопрос на примере трех жилых комплексов застройщика «Андор». ЖК «Пушкин», «Город времени» и «Москва Град» одинаково удобны по транспортной доступности, возведены с использованием качественных материалов, соответствуют всем нормативам. Но местоположение каждого из них и дополнительные опции влияют на ценник.

Итог: цена на жилье складывается из десятков факторов. Чем больше продуманных систем и архитектурных изысков в доме — тем он дороже. Если же вы ищете квартиру в жилом комплексе для семейного проживания, возможно, вам стоит уделить больше внимания социальной инфраструктуре и не гнаться за оборудованными по последнему слову техники квартирами.