Выбор квартиры — задача не из легких. При этом, как правило, люди заранее знают, какую именно квартиру они хотят — студию или трешку, с балконом она должна быть или без и нужен ли им консьерж на входе. А вот на каком этаже должно быть жилье — вопрос. И сегодня мы расскажем вам обо всех плюсах и минусах квартир, которые располагаются на верхних этажах домов.
Минус: протекает крыша
Эта проблема касается только потенциальных покупателей жилья во вторичном жилом фонде. Что касается новостроек, при проведении кровельных работ современные застройщики используют специальные гидроизоляционные материалы, которые исключают протечку крыши как таковую. А вот во «вторичке» такое развитие событий и вправду возможно, однако здесь все зависит от управляющей компании: если она выполняет свои обязанности должным образом, то есть следит за состоянием дома и мгновенно устраняет все недочеты, подобной проблемы не возникнет. Однако рисковать и покупать квартиру на последнем этаже старого дома хотят далеко не все.
Минус: не доходит горячая вода
В данном случае определяющим фактором вновь будет тип и год постройки дома. Так, в новостройках налажена кольцевая система подачи воды, поэтому проблем с горячей водой у жильцов квартир на верхних этажах новых домов точно не возникнет. Да и ждать, когда из крана наконец польется горячая вода, не придется.
А вот в пятиэтажках, которые называют хрущевками, ситуация иная: система подачи воды здесь тупиковая, поэтому она поднимается на верхние этажи домов из самого подвала. По этой причине жильцам квартир на верхнем этаже приходится ждать горячей воды, которая остывает за время подъема и доходит до них уже не горячей, а теплой. Исправить это досадное упущение советских проектировщиков можно, но для этого нужно будет полностью заменить инженерную систему дома, а выполнить такой трюк можно далеко не в любом здании. К примеру, в домах без чердаков установить новое оборудование попросту некуда, а следовательно, и закольцевать систему невозможно.
Минус: холодно
Действительно, в квартирах на верхних этажах во вторичном фонде может быть холоднее, чем на всех остальных. А вот в новых домах потери тепла в квартирах на последних этажах сведены к минимуму. Однако слепо доверять застройщику тоже не стоит: перед покупкой квартиры обязательно уточните, каким образом утеплялись стены и какая изоляция использовалась при возведении верхнего перекрытия.
Минус: долго подниматься по лестнице
Всем известно, что в советских пятиэтажках лифтов нет, поэтому здесь жильцам верхних этажей приходится несладко, и неважно, что именно им приходится тащить наверх — коляску с ребенком, диван или тяжелый пакет с продуктами. Да и лифты в старых многоэтажках редко, но все же ломаются. То ли дело новостройки: сейчас застройщики оснащают лифтами даже пяти-, а то и трехэтажные дома — как раз для того, чтобы прогулки с детьми и переезды не доставляли вам дискомфорта. Что касается лифтов в новых многоэтажных домах, они, конечно, тоже ломаются. Однако многие из новостроек имеют по два лифта, поэтому, даже если ломается один, на помощь жильцам приходит второй.
Минус: жарковато
Если ваша квартира расположена на верхнем этаже многоэтажного дома, приготовьтесь: скорее всего, летом вам придется изобретать тысячу способов, как спастись от жары. Ну или установить кондиционер.
Минус: дорого
В мегаполисах стоимость квартиры напрямую зависит от этажа: чем выше расположено жилье, тем оно дороже. Причем разница на квартиры на первом и последнем этажах может составлять от 200 тысяч до 1 млн рублей.
Плюс: светло
Какие изменения ждут собственников квартир в 2019 году
В отличие от квартир, расположенных на нижних этажах, в вашем доме всегда будет светло, потому что солнечным лучам не будут мешать ни соседние дома, ни деревья. И какой вид!
Плюс: никаких соседей сверху
Протечка крыши — еще полбеды, а вот если вас затопили соседи, а протечку обнаружили слишком поздно, ущерб может быть значительно более серьезным. Да и слушать топот жильцов квартиры сверху вам не придется. А надо ли говорить, насколько плоха изоляция в многоэтажных домах?
Ранее ИА «В городе N» рассказывало, как действовать, сверху.
По материалам architectordiary.ru.
