Перепланировка квартиры — это отличный способ сделать жилище более комфортным и уютным. Вот только закон разрешает делать это далеко не всем и не всегда. Рассказываем, что нужно знать, если вы собрались делать в своей квартире перепланировку.
Что такое перепланировка
В каких домах можно делать перепланировку
Можно ли сделать из обычной квартиры студию
Нужно ли согласие соседей на перепланировку
Что разрешено делать в перепланировке
Что запрещено делать
Как согласовать перепланировку квартиры
Что такое перепланировка
Это изменение внутренних помещений жилища без затрагивания инженерных систем. Например, снос стены, новый дверной проем стене или объединение двух комнат в одну. А вот если вам нужно перенести кухню в другое помещение и провести туда водопровод, то это уже называется переустройство. Есть еще такое понятие как реконструкция помещения. Это когда вы, например, хотите продлить зал за счет объединения с лоджией. И на все эти процедуры необходимо разрешение.
В каких домах можно делать перепланировку
На самом деле, почти во всех. Есть лишь два исключения: дома, построенные до 70-х годов и дома, признанные памятниками архитектуры. Узнать статус своего дома можно на сайте Госреестра.
Кроме того, важно соблюсти необходимый метрах комнат после перепланировки. Например, в однушке гостиная должна быть не меньше 14 квадратных метров, а кухня — не менее 5 квадратных метров. В двухкомнатных и трехкомнатных добавляются еще и требования к спальне (не менее 8 квадратных метров на одного человека) и жилой комнате (ширина должна быть больше 2,5 метров).
Можно ли сделать из обычной квартиры студию
Да, но с некоторыми нюансами. Например, это вряд ли удастся в панельных и блочных домах. В них внутренние стены, как правило, являются несущими. Кроме того, после такой перепланировке в квартире все равно должна оставаться одна изолированная спальня с окном. И площадь ее должна быть не меньше 14 квадратных метров. Также обязательно должны быть отделены от жилой зоны кухня и туалет.
Нужно ли согласие соседей на перепланировку
Как организовать освещение в квартире?
Только в том случае, если задуманные вами работы будут затрагивать общедомовое имущество или изменять условия жизни соседей. Например, если вы живете на последнем этаже и хотите сделать себе мансарду за счет чердака. Он считается общим помещением, поэтому вам потребуется письменное согласие абсолютно всех жильцов подъезда.
Или, например, вы хотите сделать огороженный тамбур за счет пространства лестничной клетки. На этот проект вам придется получить разрешение от 2/3 владельцев квартир. А те работы, которые проводятся только в вашей квартире, не касаются соседей.
Что разрешено делать в перепланировке
- Новые перегородки.
- Арки и проемы в стенах.
- Расширение санузла, кухни или коридора.
- Остекление балконов.
- Замена пола.
- Смена дверей.
- Замена трубопровода и электросетей.
- Переустановка сантехники и т. д.
Что запрещено делать
- Сносить несущие стены.
- Делать проемы и арки в несущих стенах.
- Устанавливать батареи на лоджии.
- Увеличивать балкон за счет площади комнаты.
- Скрывать в стенах стояки на воду или газ.
- Делать теплый пол и подключать его к общей системе отопления.
- Объединять туалет с жилым помещением или переносить его в другие комнаты.
- Объединять комнату с кухней в однушке, если она газифицирована.
- Демонтировать или уменьшать вентиляционные короба.
Отметим, что за нарушение данного запрета вы можете нарваться на крупный штраф. А также вас обяжут вернуть квартиру в первоначальный вид. Разумеется, за ваш же счет.
Как согласовать перепланировку квартиры
1. Разработайте дизайн-проект перепланировки
Его можно заказать у специалистов, но можно и придумать самим. Он нужен, чтобы вы представляли, как будет выглядеть ваша квартира после ремонта. Подавать этот документ для согласования перепланировки не нужно.
2. Заплатите госпошлину
А вот чек об оплате госпошлины обязательно нужно будет прикрепить к пакету документов для согласования перепланировки. Сумму госпошлины устанавливают региональные власти. Узнать ее можно в БТИ или на сайте администрации вашего города.
3. Закажите техническую документацию на квартиру
Речь идет о техпаспорте и поэтажном плане. Чтобы получить их (подойдет копия или документы в электронном формате), необходимо написать заявление по установленному образцу (его выдают в БТИ или МФЦ).
Также, кроме заявления, вам необходимо будет приложить следующие документы:
- свой паспорт (если вы собственник),
- документ, подтверждающий право собственности жилища,
- чек об оплате госпошлины.
Эта услуга платная, но стоимость различается в разных регионах. В Москве, например, — 2400 рублей. Документы будут готовы в течение 10 дней.
4. Закажите проект перепланировки
Он нужен, если вы хотите затрагивать несущие стены. Стоимость такого проекта начинается от 15 тысяч рублей. А вот если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, то вполне можно обойтись эскизом — сотрудник БТИ просто внесет изменения в копию техпаспорта.
Также можно взять за основу типовой проект — их довольно много. В таком случае вам достаточно будет просто указать в своем заявлении номер этого проекта. Важно помнить, что проект действителен лишь в течение года. Если за это время вы не успеете сделать ремонт, придется собирать и подавать заново все документы.
Если вы все же заказали индивидуальный проект у компании, обязательно заключите с ними и договор об авторском надзоре. Это когда специалисты контролируют все этапы работ и заносят их в специальный журнал работ. Заполнять его нужно обязательно, иначе потом могут возникнуть проблемы. Однако делать это самостоятельно вы не имеете права. Это должен делать лишь компания с допуском СРО.
5. Согласуйте перепланировку
Для этого вам нужно будет прийти лично в администрацию города или МФЦ или подать документы через портал Госуслуги. Подавать нужно следующий пакет документов:
- паспорт собственника квартиры,
- нотариально заверенное свидетельство о праве собственности,
- техническая документация БТИ,
- проект перепланировки и дополнительные разрешения (если они нужны),
- письменное согласие на перепланировку всех совершеннолетних членов семьи.
После этого вам придется подождать около 45 дней. И тогда вы получите разрешение или отказ. Причем он обязательно должен быть мотивирован. При этом вместе с разрешением вам озвучат сроки, в которые вы должны уложиться с ремонтом. Обычно это не больше года.
6. Введите квартиру в эксплуатацию
По окончании ремонта вам обязательно нужно будет пригласить домой жилищную комиссию. Ее члены проверят, соответствуют ли сделанные работы изначальному проекту, и если все будет в порядке, они подпишут Акт о выполненной перепланировке. На основании этого документа в горадминистрации вам выдадут решение о том, что все было сделано законно. Его нужно будет отнести в БТИ и Технадзор, где вам вручат новый технический паспорт на квартиру.
Однако это еще не все. Чтобы ввести жилище в эксплуатацию и окончательно узаконить перепланировку, вам нужно будет написать соответствующее заявление в администрацию города. К нему приложите выданный БТИ Акт, копию своего паспорта, решение администрации о законности ремонта и новый техпаспорт. Разрешение на ввод в эксплуатацию вам выдадут примерно через месяц.
После этого вам останется лишь обновить сведения о своем жилище в Росреестре. Эта услуга платная, и стоимость тоже различается во всех регионах (в среднем, около 350 рублей). Для этого подайте в отделение Росреестра или в МФЦ следующие документы:
- пакет документов, который вы собирали для перепланировки,
- техдокументы на квартиру,
- разрешение на ввод в эксплуатацию,
- чек об оплате госпошлины,
- само заявление.
Информация о вашей квартире обновится в течение недели. Вам выдадут выписку из ЕГРН и новый план квартиры. Поздравляем, теперь перепланировка полностью узаконена.
Ранее мы рассказывали, какие виды ремонта в вашей квартире коммунальщики должны делать бесплатно.
По материалам sravni. ru.
Фото: pexels.com.
