В день, когда у вас на руках оказывается заветное свидетельство о праве собственности на долгожданное жилье, в голове проносится мысль: ну наконец-то все закончилось. Поиски, просмотры, бесконечные телефонные звонки. Теперь вы — владелец собственной квартиры, и дальше у вас начнется безмятежная жизнь.
Зачастую же бывает так, что после покупки недвижимости собственников ожидают новые хлопоты, связанные с оплатой услуг ЖКХ. Согласно Жилищному кодексу РФ, сюда входят плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, отопление), а также взнос на капремонт общего имущества многоквартирного дома.
Чистая математика
По статистике, в городах-миллионниках на содержание и ремонт жилого помещения собственники тратят до 8% от зарплаты. Так, например, в Нижнем Новгороде средняя зарплата во II квартале 2015 года составила около 29,6 тысячи рублей. Содержание и ремонт однокомнатной квартиры площадью 30 квадратных метров примерно обходится в 772 рубля (25,71 рублей за один квадратный метр). Взнос на капремонт в среднем составляет 190 рублей (по 6,3 рубля за квадратный метр). Итого выходит порядка одной тысячи рублей, что равносильно 3% от зарплаты.
За эти же услуги собственнику двухкомнатной квартиры площадью 50 квадратных метров придется заплатить около 1,6 тысячи рублей. Содержание и ремонт трехкомнатной квартиры площадью 70 квадратных метров, а также взносы на капремонт общего имущества, будут стоить около 2,2 тысячи рублей. Если прибавить к этим услугам еще и коммунальные расходы, то сумма квартплаты увеличится примерно в три раза. Правда, стоимость коммуналки определяется по показаниям счетчиков и зависит не от площади квартиры, а от экономности владельцев жилья.
Сколько стоит комфорт?
Сумма расходов на содержание недвижимости может варьироваться в зависимости от набора оказываемых услуг. Некоторые из них стандартны для всех типов домов, будь это жилье эконом, бизнес- или элит-класса. Это такие услуги как текущий ремонт, капитальный ремонт, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электричество, газоснабжение, общедомовые нужды, домофон, антенна. Однако, по словам специалиста по продаже недвижимости риэлторской компании «Манхэттен» Марии Колпаковой, есть и такие услуги, которые предоставляются только жильцам домов бизнес- и элит-класса.
«В таких домах к стандартным услугам прибавляются расходы на консьержей и охрану, видеонаблюдение, уборку территории и общественных зон комплекса, эксплуатацию инженерных систем, озеленение, бассейн, тренажерный зал, платную парковку, систему климат-контроля и так далее», — рассказала Мария Колпакова
От класса дома зависит не только набор предоставляемых услуг, но и их стоимость. В доме экономкласса они обойдутся на порядок дешевле, чем в доме бизнес-класса. А за элитное жилье придется действительно раскошелиться.
Так, содержание однокомнатной квартиры в новостройке экономкласса в Нижнем Новгороде в среднем обходится в 1,5–3 тысячи рублей. Двухкомнатной квартиры — в 3,5–4,5 тысячи рублей. За трехкомнатную нужно будет платить пять тысяч рублей.
В домах бизнес-класса тарифы на услуги немного выше. Затраты на однокомнатную квартиру составляют около 3,7 тысячи рублей. Содержание двухкомнатной обойдется в пять тысяч рублей. За трехкомнатную придется платить порядка шести тысяч рублей.
Дороже всего выходит содержание недвижимости элит-класса. Стоимость квартплаты за двухкомнатную квартиру в таких домах составляет в среднем восемь тысяч рублей. Собственникам трехкомнатной нужно рассчитывать примерно на 10 тысяч. А за содержание четырехкомнатной квартиры в доме элит-класса придется платить 12–15 тысяч рублей.
Местоположение дома влияет на величину квартплаты
Еще одним фактором, влияющим на ценовую категорию услуг, является местоположение дома. Например, содержание однокомнатной квартиры в Автозаводском районе Нижнего Новгорода в обойдется в 1,8 тысячи рублей. В Нижегородском за однокомнатную квартиру вы будете платить 2,5 тысячи рублей. Стоимость квартплаты за двухкомнатную квартиру в Советском районе в выйдет около 4,2 тысячи рублей. В Сормовском содержание двухкомнатной обойдется вам в 3,6 тысячи рублей.
Расходы на трехкомнатную квартиру в Нижегородском районе в ЖК «Дом с террасами» составят 15,5 тысяч рублей. За такую же квартиру в Советском районе в ЖК «Пушкинский» вы будете платить 13,7 тысячи рублей.
Какие именно услуги и в каком количестве вам будут предложены — это примерно можно рассчитать еще на этапе покупки квартиры. Если вы стали собственником дорогого жилья в комплексе с собственным парком, водоемом, рестораном и местами для отдыха, тогда ждите, что стоимость содержания в нем будет выше, а набор услуг больше, чем в подобном доме без соответствующей инфраструктуры. Поэтому планируйте заранее, что удобнее для жизни и выгоднее для бюджета. Или жить в доме экономкласса, без тренажерного зала, зато недорого, или же с комфортом и в центре, но тратя на современные блага цивилизации большие суммы денег.
