Управление Росреестра по Нижегородской области напоминает, что единственное доказательство права на владение недвижимостью — сведения о его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Подробнее об этом рассказала руководитель территориального ведомства Оксана Штейн.
Оксана Яковлевна, почему надо зарегистрировать свою недвижимость?
Некоторые нижегородцы имеют на руках документы: договор приватизации квартиры, свидетельство на земельный участок от администрации, справку о выплате пая в гаражном кооперативе, договор купли-продажи, зарегистрированный в далекие годы в БТИ, и прочие похожие документы.
Такие документы действительны?
Да, такие документы признаны по закону юридически действительными и позволят гражданину зарегистрировать свое право собственности при желании. Но граждане до сих пор пренебрегают официальной регистрацией права собственности в ЕГРН и не спешат подавать заявления о такой регистрации в МФЦ или в местную администрацию, зная, что и так являются полноправными владельцами земельного участка, квартиры, гаража, садового или жилого дома. И это действительно так.
Что будет, если такой документ будет утерян?
Конечно, можно попытаться восстановить утраченный документ, делая запросы в архивы городов, местных администраций или того же БТИ, но там может не быть нужной копии. Также рано или поздно, возникнет необходимость оформить наследство на дом или квартиру, а нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как не увидит в ответах Росреестра никакой квартиры, дома, участка, гаража или дачи.
По закону сейчас единственным документов, подтверждающим зарегистрированное право является выписка из Единого государственного реестра недвижимости?
Да, совершенно верно. Выписку из ЕГРН можно получить в любой удобный момент, и даже бесплатно для самого собственника на портале Госуслуг. Но такой выписки не выдадут специалисты ППК Роскадастр, если в реестр недвижимости не внесены записи о праве на имущество. Некоторые граждане по юридической и финансовой безграмотности не регистрируют права собственности умышленно, считая, что выигрывают на неуплате налогов. Но, если посчитать стоимость услуг юристов, которые будут помогать в восстановлении утраченных документов или через суд регистрировать собственность наследника, то даже сумма налога за 20 лет покажется сущим пустяком. А взыскать налоги больше, чем за 3 года, по закону нельзя.
Подумайте, стоит ли рисковать или лучше взять свои документы и подать заявление на регистрацию права собственности нажитого непосильным трудом имущества и жить спокойно!
