В федеральном правительстве рассчитывают, что к 2024 году ставки по ипотеке снизятся до 7,9% годовых — именно такой показатель предусмотрен нацпроектом «Жилье и городская среда», опубликованным на сайте кабмина. А что же будет со ставками в наступившем 2019 году и ждет ли россиян рост цен на недвижимость? Рассказываем, что по этому поводу думают эксперты.
Какими будут ставки
Большинство ипотечных кредитов в минувшем, 2018 году выдавались под 9–10% годовых, а льготы позволяли россиянам купить жилье в ипотеку всего под 6–7%. В результате банки выдали клиентам почти 1,5 млн ипотечных кредитов на рекордную сумму 3 трлн рублей.
К сожалению, в этом году ипотечные ставки, как и объемы выданных кредитов, будут выглядеть совсем по-другому. Так, в декабре 2018-го глава «Сбербанка» Герман Греф заявил, что на данный момент чистая маржа ипотеки банка составляет всего 0,1%, добавив, что это «на грани рентабельности». И таким образом дела обстоят в большинстве российских банков, для которых ипотека является не самым прибыльным продуктом. Кстати, сейчас базовая ипотечная ставка в «Сбере» равна 10,8%.
Кроме того, взлетом ипотеки обеспокоились в Центробанке: там сообщили, что 44% ипотечных кредитов банки выдают при первоначальном взносе менее 20%, хотя всего год назад количество таких займов не выходило за пределы 20%. В связи с этим требования ужесточили: отныне к ипотеке с небольшим первым взносом будут применять повышенный коэффициент риска — 200% вместо 150%. Это потребует от банков больших вложений, что отразится и на клиентах, включая «ипотечников».
Так или иначе, эксперты считают, что ипотечные ставки в 2019-ом могут достигнуть 11–12%, хотя совсем недавно Греф предположил, что к концу года ставки вновь начнут снижаться.
Почему жилья станет меньше
Из-за чего банк может отказать вам в кредите
С 1 июля 2019 года российским застройщикам запретят заключать с покупателями договоры долевого участия. К тому же строительные компании больше не смогут достраивать дома на деньги дольщиков — они будут храниться на специальных эскроу-счетах до тех пор, пока работы не завершатся. Все это может привести к тому, что объемы ввода жилья к концу года сократятся на 10–15%, а цены на квартиры в новостройках вырастут на 25–30%.
Поэтому, если вы хотите купить жилье в ипотеку, советуем вам сделать это как можно скорее.
По материалам nn.cian.ru, vedomosti.ru.
