Если еще несколько лет назад сдача квартиры в аренду приносила владельцам только прибыль и ничего больше, то благодаря законам, принятым с тех пор, у них появились еще и обязанности, невыполнение которых влечет за собой серьезные штрафы. Рассказываем, какие санкции могут применить к собственникам жилья, желающим заработать на собственных квадратных метрах.
- За неуплату подоходного налога
- За непредставление декларации
- За отказ регистрироваться в Росреестре
- За отсутствие ИП
- За непредставление сведений о квартирантах
За неуплату подоходного налога
Плата от арендаторов — не что иное как доход арендодателя, а значит, с нее тоже нужно платить налог. Это можно сделать тремя способами: платить НДФЛ в размере 13%, зарегистрироваться в качестве ИП и отчислять в бюджет 6% по упрощенной системе налогообложения или приобрести патент на определенный период, либо официально стать самозанятым и отдавать 4% от дохода. Кстати, пока последний, самый выгодный, вариант доступен лишь в четырех регионах России — Москве, Московской области, Татарстане и Калужской области.
Вы спросите, зачем платить от 4 до 13%, если многие сдают квартиры и не платят вообще никаких налогов? Отвечаем: неуплата налога — в данном случае на доходы — это незаконно, а, как известно, нарушение закона наказуемо. Поэтому, если о подобных действиях узнают в ФНС, владельца недвижимости ждет штраф. В соответствии со 122 статьей Налогового кодекса, он составляет 20% от суммы задолженности по налогу, а если соответствующие органы докажут, что имел место умысел на сокрытие дохода, то размер санкций вырастет до 40%. При этом с арендодателя взыщут не только штраф, но и сумму налога за весь период сдачи жилья, а также неустойку.
К слову, если арендатор возмещает хозяину квартиры коммунальные платежи, которые начисляются по нормативам, с этой суммы тоже необходимо платить налог. А вот к оплате «коммуналки» по счетчикам это не относится.
За непредставление декларации
Предоставляя квартиру в аренду, вы должны не только платить в бюджет налоги, но и регулярно отчитываться перед налоговой инспекцией, сдавая декларации. От такой обязанности освобождаются только самозанятые граждане, которые сдают отчеты через специальное мобильное приложение. Но, повторимся, пока это доступно только жителям четырех «избранных» регионов.
А вот остальным за непредставление декларации в налоговую грозит штраф — 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки, но не менее тысячи рублей и не более 30% от общей суммы налоговой задолженности.
За отказ регистрироваться в Росреестре
С 2014 года все договора аренды, заключаемые на срок от одного года, должны регистрироваться в Росреестре. Подлежат регистрации и так называемые бессрочные договора, то есть те, что заключаются без указания какого-либо срока. Так или иначе, штраф за непредставление договора аренды в Росреестр составляет 5 тысяч рублей — так гласит статья 15.21 Кодекса об административных правонарушениях.
За отсутствие ИП
Как вас могут обмануть при продаже квартиры
В некоторых случаях налоговые органы признают аренду недвижимости предпринимательской деятельностью, и, если арендодатель не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, его «награждают» штрафом в размере 10% от вырученных средств. В НК РФ прописан и минимальный размер такого штрафа — 40 тысяч рублей.
За непредставление сведений о квартирантах
Арендодатель обязан предоставлять сведения о российских гражданах, проживающих в его квартире более 90 дней подряд, в органы регистрационного учета. В противном случае его накажут штрафом в размере от 2 до 3 тысяч рублей (в регионах) и от 3 до 5 тысяч (в Москве и Санкт-Петербурге).
Штрафа можно избежать только в двух случаях: если арендаторы имеют постоянную прописку в том же регионе или являются родственниками арендодателя.
Ранее в Росреестре разъяснили, какие теплицы будут облагаться налогом в 2019 году.
По материалам sivakova.ru.
