Получение наследства само по себе не может не радовать. Но, как правило, вместе с недвижимостью, в данном случае поговорим о жилье, у нового собственника возникают вопросы. А именно — как распорядиться имуществом и какие налоги необходимо заплатить. Разбираемся во всех видах выплат, связанных с получением наследства.
Государственная пошлина
С 1 июля 2005 года в России действует Федеральный закон N78, согласно которому не надо платить налог на полученное в наследство имущество, сюда входит и недвижимость. Налог заменен другой обязательной, но меньшей выплатой — госпошлиной на получение наследства. Сумму пошлины наследник передает семейному нотариусу, который занимается завещанием, или государственному нотариусу, в случае, если завещания не было оставлено.
Размер государственной пошлины
Сумма государственной пошлины складывается с учетом оценочной стоимости
6 документов, которые категорически нельзя выбрасывать
наследуемой квартиры и степени родства наследника с наследодателем. При этом наследники могут выбрать вид оценки недвижимости: рыночную, кадастровую или инвентаризационную, и предоставить подтверждающие цену документыв нотариальную контору.
Так, близкие родственники должны выплатить пошлину в размере 0,3% от стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей. Дальние родственники, а также наследники, не состоящие с наследодателем в родстве, должны заплатить сумму, составляющую до 0,6% от стоимости квартиры, но не превышающую 1 миллион рублей.
Если квартиру переходит в собственность двоих и более людей, то размер пошлины, которую заплатит каждый из них, будет пропорционален доле наследуемого имущества.
После оплаты пошлину нужно сохранить квитанцию, поскольку это единственный документ, подтверждающий операцию.
Кто может не платить государственную пошлину
Государственная пошлина на наследство обязательна не для всех. Так, от нее освобождены несколько категорий наследников: проживающие в этой квартире вместе с наследодателем на момент его смерти и планирующие проживать там далее, наследники, имеющие звание Героя России, также госпошлину не платят те, кто наследует имущество от человека, который погиб при исполнении служебных обязанностей, несовершеннолетние и наследники, имеющие подтвержденный диагноз о психическом заболевании.
Льготу в 50% на оплату госпошлины имеют наследники с инвалидностью I или II группы.
Налог на имущество обязателен для всех
Как только новый владелец вступит в права наследования квартиры, он будет обязан платить налог на имущество. В каждом регионе разрабатываются свои тарифы, но в целом размер платы не должен превышать 6% от кадастровой стоимости квартиры. Налоговая служба оправляет каждому собственнику адресное уведомление о сумме налога на недвижимость.
Какой налог предусмотрен при продаже квартиры
Если в течение трех лет с момента вступления в права наследования собственник решит продать жилье, он будет обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от суммы сделки купли-продажи. В случае, если наследник проживал на территории России менее 183 дней в году, то сумма НДФЛ составит уже 30% от полученного дохода. А вот по прошествии трех лет с момента получения наследства квартиру можно продать без уплаты налогов.
Налог на сдачу в аренду наследуемой квартиры
Если полученную в наследство квартиры собственник будет сдавать, также придется платить НДФЛ. Сумма налога будет зависеть от статуса владельца. Физическое лицо в данном случае уплачивает НДФЛ в размере 13% от годового дохода, индивидуальный предприниматель с упрощенной системой налогообложения — 6%.
Наследство — не только доход
Наследникам необходимо помнить, что, получив в наследство квартиру, они обязаны принять и все задолженности, связанные с ней. В этот перечень входят неуплаченные налоги на имущество и долги по коммунальным платежам.
Ранее мы писали о том, как купить квартиру в браке, чтобы супруг не имел на нее права.
По материалам дзен канала Arendatica
Фото: pxhere.com
