В преддверии чемпионата мира по футболу многие нижегородцы задумываются о том, чтобы сдать свое жилье в аренду гостям города. В управлении по туризму министерства культуры Нижегородской области разработали специальную памятку, как это сделать с минимальными финансовыми рисками и не нарушая закон.
Жилье в наем может сдать только собственник
Если квартира или частный дом находится в собственности у нескольких лиц, то потребуется согласие всех сособственников.
Найти арендаторов помогут интернет-площадки
На просторах интернета сегодня есть множество сервисов по бронированию жилья, популярные среди россиян и иностранцев.
Главное условие — размещать достоверную информацию и обязательно приложить качественное фото апартаментов. Это поможет избежать разногласий при заключении договора с арендатором.
Подготовить жилье к сдаче в аренду
Проследите, чтобы квартира была чистой, оснащена бытовой техникой, постельным бельем и ванными принадлежностями. Обязательно проверьте, исправно ли оборудование: мебель, сантехника, газовые и электросети, водоснабжение.
Оформить документ аренды жилья
Защитить права арендодателя и обеспечить законность сделки поможет договор.
Для начала подготовьте полную опись имущества, не забывая посчитать каждую ложку, вилку и вешалки в шкафу. Это поможет предъявить претензии арендатору, если предметы быта будут повреждены или похищены.
Не будет лишним предупредить участкового полицейского о намерении сдать жилье в аренду. Если арендаторы будут вести себя подозрительно или начнут представлять угрозу для общественного порядка, незамедлительно сообщите об этом в полицию.
Не завышать цену
Слишком высокая цена может отпугнуть арендаторов, и они не воспользуются предложением. Кроме того, завышенные цены на жилье негативно скажутся на репутации города и на самом владельце.
Иностранных граждан необходимо регистрировать
Если вы сдали жилье иностранному гражданину хотя бы на один день, его нужно зарегистрировать. Это может сделать собственник жилья или любой другой человек, прописанный в этой квартире. Данными вопросами занимается отдел миграции МВД.
При подаче уведомления понадобятся следующие документы:
• копия паспорта иностранного гражданина (страница с фото);
• копия миграционной карты иностранного гражданина (выдается при въезде в страну);
• копия визы или Паспорта болельщика иностранного гражданина (в случае, если гость прибыл из страны, для которой в России установлен визовый режим въезда);
• паспорт лица, сдающего жилье, с отметкой о прописке в указанном жилье.
Если вы сдаете жилье более, чем на три дня, то вашего арендатора необходимо зарегистрировать. В течение трех дней вы обязаны подать заявление о регистрации по месту пребывания.
Для этого гость и собственник жилья должны вместе прийти в отдел по вопросам миграции МВД. При себе необходимо иметь паспорта и другие документы, описанные выше. Документы принимаются в отделах по вопросам миграции УМВД по месту нахождения жилья.
В случае нарушения порядка миграционного учета предусмотрен штраф.
Не нужно забывать о налогах
Если вы будете сдавать квартиру или дом, то вам придется заплатить подоходный налог. В Налоговую инспекцию по месту нахождения жилья вам необходимо предоставить справку 3-НДФЛ, где будет указан ваш доход, полученный от сдачи квартиры. Сделать это нужно до 30 апреля следующего года.
Уплатить НДФЛ необходимо до 15 июля следующего года.
А вот за непредставление налоговой декларации и неуплату налогов предусмотрены как штраф, так и уголовная ответственность.
Напомним, в Нижнем Новгороде откроется четыре пункта выдачи пропусков на территорию ЧМ-2018.
