Как проще и быстрее оформить права собственности

Об изменениях в законодательстве, которые упрощают процедуры оформления прав собственности граждан на объекты недвижимости, в том числе садовые, жилые дома и гаражи, рассказывает Оксана Штейн, директор филиала Кадастровой палаты по Нижегородской области.

Оксана Яковлевна, спасибо за возможность получить такую важную для наших читателей информацию. Какую бы новость Вы назвали главной в этой теме?

Спасибо за интерес к этой теме. Ведь вовремя узнать о нововведениях и получить разъяснения крайне важно. Главной новостью считаю закон, который вступит в силу 1 сентября этого года, и о котором сейчас активно говорят. Это так называемая «гаражная амнистия».

Еще несколько лет назад оформить гараж было почти невозможно, даже в судебном порядке этот вопрос решался очень редко. Сегодня мы наблюдаем принятие беспрецедентного федерального закона от 05.04. 2021 № 79-фз, уже получившем народное название «гаражная амнистия».

Признаюсь, закон вызвал бурную реакцию всех задействованных в нем лиц: от пользователей гаражей до глав администраций. И если для первых это долгожданная приятная новость, то для вторых — ожидание большого наплыва заявителей. Только по скромной статистике в стране насчитывается до 3 миллионов не узаконенных гаражей. Реальной цифры не знает никто.

Что «гаражная амнистия» даст людям?

Кратко суть этого закона: при соблюдении ряда условий граждане могут бесплатно получить в собственность земельный участок под гаражом из земель государственной или муниципальной собственности.

При этом необходимое условие такое: гараж или гаражный бокс должен находиться в пользовании и быть объектом капитального строительства, возведенным до 30 декабря 2004 года, то есть до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ.

Гараж должен быть одноэтажным, допускается его блокированность общими стенами с другими гаражами в одном ряду, наличие общей с ними крыши, фундамента и коммуникаций. Кроме того, гараж может быть и отдельно стоящим объектом капитального строительства.

Расскажите, как оформить в собственность гараж и земельный участок под ним?

Будем считать, что у вас в пользовании есть гараж и соответственно земельный участок под ним, и они отвечают всем нормам закона. Чтобы оформить право собственности, надо обратиться в орган местного самоуправления, администрацию по месту расположения объектов, с заявлением и документами, которые прописаны в законе.

В законе предусмотрены два варианта:

— гараж и земельный участок под ним имеют кадастровые номера и, соответственно, внесены в ЕГРН,

— не имеют кадастровых номеров, но подлежат внесению в реестр.

В зависимости от этого определяется тип заявления для обращения в администрацию. Если участок предстоит образовать с последующим предоставлением, то в этом случае необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка и приложить к нему необходимые документы.

Если участок уже имеет кадастровый номер и его не требуется образовывать, то необходимо подать заявление о предоставлении земельного участка. При этом пакет документов аналогичен предыдущему, кроме схемы расположения земельного участка. В данном случае схема не нужна.

Оксана Яковлевна, наверняка здесь есть нюансы, как и в любом законе. Что особенного в «гаражной амнистии»?

В «гаражной амнистии» скорее больше преимуществ, чем так называемых «нюансов». Если гараж и земельный участок расположены в пределах гаражного кооператива, то ликвидация такого кооператива не является препятствием для их оформления в собственность.

Однако у членов гаражных кооперативов, деятельность которых не прекращена и оформлены земельные правоотношения, например, аренда или постоянное бессрочное пользование, есть дополнительное преимущество перед членами ликвидированных кооперативов. А именно — право бесплатно оформить в собственность земельный участок под НЕкапитальным гаражом, пользование которым началось до 30 декабря 2004 года.

Напомню, что право на сам гараж, не имеющий признаков капитальности, не оформляется.

Второе преимущество. Закон не обошел стороной и те случаи, когда граждане перепродавали гаражи по распискам или передавали их по наследству.

Допустим, вы купили гараж по соглашению или расписке. В этом случае надо представить документы, предусмотренные законом, и документально подтвердить передачу вам гаража.

Если вы наследник, то должны предоставить документы наследодателя на гараж, а также свидетельство о праве на наследство на любое иное имущество наследодателя, например, квартиры, машины и пр.

Кроме того, данный закон не забыл о тех территориях, которые ограничены в обороте и не могут в силу земельного кодекса быть предоставлены в частную собственность. Для таких земельных участков допускается оформление в аренду, если соблюдены все прочие условия.

Где можно получить разъяснения по процедуре оформления и по списку необходимых документов?

Почти на все вопросы ответы есть на сайте Росреестра. Они изложены в простой и доступной форме. Если у граждан все равно останутся вопросы по гаражной амнистии, они всегда могут обратиться в администрацию района или к нам, в Кадастровую палату за консультацией.

«Гаражная амнистия» созвучна с «дачной». Эти законы как-то связаны между собой?

Даже общее слово «амнистия» — понятие, которое означает упрощение, послабление — в каждом из этих законов имеет свое направление.

И если говорить о дачной амнистии (кстати, она продлена до 1 марта 2026 года), то одно из ее главных преимуществ — это отмена обязательного уведомительного порядка о строительстве или реконструкции жилого дома и отмена обязательной проверки соблюдения при кадастровом учете и регистрации права требований технических регламентов данной территории.

Это означает, что при регистрации вашей дачи государственный регистратор не обратит внимание на несоблюдение отступов от границ земельного участка. Но это не дает право их нарушать при строительстве или реконструкции. Иначе это грозит штрафом или даже сносом части вашего объекта.

Оксана Яковлевна, дайте, пожалуйста, универсальный совет — с чего начать процедуру оформления любой недвижимости — гаража, дачи, дома, квартиры или другого объекта в собственность?

Рекомендую любую процедуру начинать со сбора документов, в том числе из Росреестра. И вот тут нас ждет еще одна приятная новость. С 30 апреля этого года все сведения Росреестра предоставляет Кадастровая палата, делая это максимально эффективно любым удобным для вас способом — в электронном виде, почтовым отправлением или через обращение в ближайшее МФЦ, даже если объект недвижимости расположен в другом регионе страны.

Вот список самых запрашиваемых сведений:

— копия правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, долевого участия, дарение и др.)

— выписка об объекте недвижимости, которая содержит координаты поворотных точек, внесенных в реестр

— выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах, если нужны сведения об актуальных правах и обременениях объекта,

— выписка о переходе прав на объект недвижимости (полная информация обо всех правообладателях объекта и документах-основаниях по переходу права собственности)

— выписка о кадастровой стоимости объекта (предоставляется на определенную дату)

И самое приятное, заказать все сведения и провести полное оформление любой сделки можно, не выходя из дома или офиса, воспользовавшись нашей услугой по выездному приему.