Покупка квартиры — это волнительное и радостное, но довольно затратное мероприятие. Мало того, что вы заплатите застройщику, бывшему владельцу или банку (если речь идет об ипотеке) за само жилье, так еще и на ремонт нужно будет потратиться. Прибавьте к этому плату за услуги риелтора, и вы поймете, что ваши расходы превысят стоимость квартиры в полтора, а то и почти в два раза. Впрочем, можно сократить траты и не обращаться к риелтору — главное, учесть все нюансы и возможные риски. Итак, рассказываем, как приобрести жилье в новостройке и «вторичке» без помощи агента.
Жилье в новостройке
Поиск квартиры в строящемся доме необходимо начать с изучения информации о застройщиках. Поищите в интернете информацию о компании, которая строит понравившийся вам объект: чем больше в «копилке» застройщика будет успешных проектов, тем лучше. И, само собой, в его практике не должно оказаться долгостроев — вы же не хотите стать обманутым дольщиком?
Внимательно просмотрите всю документацию на сайте застройщика: здесь должны быть документы о регистрации компании, разрешение на строительство и документы, устанавливающие право собственности застройщика на землю. В идеале должна принадлежать строительной компании или находиться в долгосрочной (но не бессрочной) аренде.
Плюсом будет и тот факт, что в списке партнеров застройщика значится крупный банк. Как правило, финансово-кредитные организации не работают с ненадежными застройщиками.
Когда вы убедились в надежности застройщика, подпишите договор-либо с самой компанией, либо с партнерским агентством недвижимости. Надо отметить, что полностью отказаться от посреднических услуг при покупке жилья в новостройке не получится, так как вместе с договором долевого участия вы подпишете договор по сопровождению и регистрации сделки в Росреестре.
Квартира во «вторичке»
По сравнению с покупкой жилья в новостройке приобретение квартиры во вторичном жилом фонде — процесс более тонкий и сложный, и хороший риелтор в данном случае не помешает. Однако и здесь можно обойтись без него.
Попросите владельцев квартиры предъявить паспорта всех участников сделки (их будет несколько, если жилье разделено на доли), документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также согласие на продажу от органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние или если ребенку принадлежит одна из долей. Также для совершения сделки потребуются технический и кадастровый паспорта на квартиру.
Кроме того, вам придется запросить у продавца выписку из ЕГРН (а лучше вообще заказать ее самостоятельно), выписку из домовой книги, справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и справку из психоневрологического диспансера, чтобы убедиться в его дееспособности.
Как вас может обмануть риелтор при продаже квартиры
После этого стороны должны подписать договор купли-продажи квартиры, который предпочтительно заверить у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре (это уже обязательно).
Когда все документы будут оформлены, наступит очередь оплаты. Не передавайте деньги лично в руки продавцу — для безопасности эксперты советуют воспользоваться банковской ячейкой или открыть аккредитив. А если вы покупаете квартиру в ипотеку, банк сам перечислит всю сумму на счет продавца в течение пяти дней с момента регистрации договора в Росреестре.
А вот ключи вы получите только тогда, когда все эти процедуры останутся позади, и право собственности перейдет к вам.
Ранее ИА «В городе N» рассказывало, как не стать обманутым дольщиком при покупке квартиры в новостройке.
По материалам дзен-канала «ГородКвадратов.ру».
