Концепцию развития «Започаинья», которую разрабатывает петербургская компания «Ленгипрогор» и московское архитектурное бюро «Рождественка», представили на круглом столе 26 декабря.
Мы идем с „Ленгипрогором“ встречными путями. С одной стороны, „Ленгипророгор“ пытается понять, каким образом, какими функциями, жизнью, каким количеством денег можно наполнить эту территорию. С другой стороны, мы пытаемся понять фактический ресурс этой территории, выстроить систему ценностей на этой территории и понять, каким образом можно ревитализировать ее, не утратив этой ценности, — отметила руководитель проектной студии Наринэ Тютчева.
При этом главный инженер ООО «Ленгипрогор» Юрий Перелыгин подчеркнул, что на данный момент они представляют идею, которая позволяет привлечь сюда инвестиции, а не архитектурно-планировочный проект и проект по охране ОКН.
Руководители организаций рассказали, что именно предлагается расположить на улице Ильинской, в Почаинском овраге и на прилегающих территориях.
Юрий Перелыгин сообщил, что сейчас на улице Ильинской два «инвестора» — жилье и университет. Кроме того, Ильинка не осуществляет функцию центральности, как Покровская или Рождественская.
Если мы находим „якорную функцию“, у нас появляется возможность развивать инфраструктуру, у нас появляется возможность восстанавливать объекты культурного наследия, у нас появляется возможность софинансирования того, что делает государство, — подчеркнул Перелыгин.
Таким образом, на территории Започаинья предложили создать IT-кластер.
По словам Юрия Перелыгина, Нижний Новгород — город с самой высокой концентрацией айтишников в стране. Зарплата сотрудников IT-сферы втрое выше средней зарплаты нижегородцев. Люди IT — это люди глобального мира и требования у них достаточно высокие. Поэтому мы сделали ставку на эту отрасль городской экономики, которая сейчас растет, рассказал Перелыгин.
Для создания IT-кластера и преобразования Ильинской необходимо изменить транспортную систему на этой улице.
Предлагается частично увести транспорт на улицу Гоголя, создать там трехполосное движение от Маслякова до Сергиевской, и частично реконструировать трамвайное движение.
Трамвай, который сейчас есть, конечно, не годится. Было очень большое желание убрать трамвай и сделать вообще пешеходную, но по трафику невозможно это сделать, потому что Ильинская играет достаточно большую роль в транзите, — подчеркнул главный инженер «Ленгипрогор».
Также на небольшом участке от Малой Покровской до Сергиевской планируется расширить тротуар до 6,5 м. За счет реверсивного движения трамвая остается два пути.
На реконструкцию дорожного полотна уйдет почти миллиард рублей, 3,8 млрд рублей — на закупку нового подвижного состава.
Мы провели переговоры с двумя инфраструктурными московскими компаниями, которые готовы финансировать закупку подвижного состава, — рассказал Юрий Перелыгин.
Кроме того, предлагается сделать два трамвая-фуникуляра для подъема с улицы Рождественской. Один из них, по словам Наринэ Тютчевой, уже есть в городских планах. Второй, в Почтовом спуске, — это предложение создателей концепции. Сейчас там нет застройки, поэтому есть возможность сделать станцию.
Учитывая, что территория особенная, она отличается достаточно ярким рельефом, то сказать, что по ней так просто прогуливаться, что она хорошо связана с окружающей застройкой, нельзя, — отметила Наринэ Тютчева.
Важным этапом развития Започаинья станет благоустройство и «оживление» оврага.
Это место уникально не только потому, что оно хорошо считывается из города, из нижний точек, но и потому, что с него открываются потрясающие виды. Это очень интересный визуальный диалог, который не всегда проявлен в пространстве, потому что сегодня мы видим недоступность некоторых мест, — подчеркнула руководитель «Рождественки» Наринэ Тютчева.
Создатели концепции отметили, что необходимо укрепить берега оврага.
Даже мой визуальный анализ, бывшего инженера-геодезиста, может показать, что они завтра поползут. Это срочное мероприятие, будет хорошо, если его не придется делать как ЧС, — рассказал Юрий Перелыгин.
По концепции, там будет проложена дорога, освоены берега и внизу оврага — расположен террасный парк, потому что крутизна склона такая, что обычный парк там не разобьешь.
Нам очень хочется «достать воду». Понятно, что мы не достанем коллектор, который сейчас там зарыли. Но сейчас он без очистных сооружений, — отметил директор «Ленгипрогор», добавив, что эти сооружения придется делать внизу.
В нижней части Почаинского оврага предлагается воссоздать рынок, который располагался там в прошлом. Эта территория может стать местом для проведения мероприятий или фуд-маркетом.
При этом разработчики концепции отметили, что главная функция Започаинья — жилая.
Это очень тихое, очень комфортное место с приятной атмосферой. Следует наращивать там жилую функцию, а ту, которая уже есть — делать более качественной, — подчеркнула Тютчева.
По расчетам компании «Ленгипрогор», общая стоимость реализации проекта составит 43,4 млрд рублей.
8,2 млрд рублей — это государственные вложения разных уровней. На инженерию, на инфраструктуру, на транспорт, на благоустройство. Мы, конечно, хотим, чтобы сюда пришли Федеральные деньги. Глеб Сергеевич провел переговоры с разными федеральными чиновниками по способам привлечения этих средств. Вполне возможно, что нам это удастся сделать. Федерация хорошо идет навстречу региону, если регион вкладывает свои деньги, — отметил Юрий Перелыгин.
Он подчеркнул, что 3,8 млрд рублей — это концессионные деньги на транспортный состав, а остальные деньги — частные инвестиции.
Разработчики проекта по итогам круглого стола выслушали замечания и предложения собравшихся с тем, чтобы проанализировать их и внести в концепцию, разработка которого будет продолжена.
