Сегодня слово «ипотека» звучит уже не так устрашающе, как пару-тройку лет назад: банки снижают ставку, предлагают рефинансирование и всячески стараются привлечь клиентов, смягчая условия предоставления ипотечного кредита. Однако если вы надумали взять квартиру в ипотеку, вас могут ждать неприятные сюрпризы. Представляем вам пять неожиданных фактов об ипотеке, которые могут пригодиться заемщикам.
1. В ипотеке могут отказать из-за «кредитки»
Наличие кредитной карты может повлиять на решение банка о предоставлении ипотеки. Причем даже если вы всегда вносите платежи вовремя. Дело в том, что некоторые финансово-кредитные организации считают «кредитку» действующим кредитом, а ее обладателя — менее платежеспособным. Если вы подозреваете, что ипотеку вам не одобрили из-за кредитной карты, ее можно закрыть. В этом случае ваш расчетный лимит увеличится, равно как и шансы на положительное решение банка. Имейте в виду: банк увидит ваш погашенный кредит по карте не сразу — обновление данных в среднем занимает пять рабочих дней.
2. Супруги должны быть созаемщиками
В случае если квартиру в ипотеку собирается купить один из супругов, второй обязательно будет его созаемщиком, вне зависимости от возраста и платежеспособности. При этом и супругу, и супруге нужно будет подготовить и предоставить банку один и тот же пакет документов. Исключение составляют случаи, когда между мужем и женой заключен брачный договор, где прописано разделение их имущества.
3. Электронная регистрация ипотеки — это дорого и не слишком быстро
5 способов сэкономить кучу денег во время ремонта
Ряд банков предлагает клиентам услугу электронной регистрации права собственности на квартиру или договора долевого участия. После того, как все документы будут готовы, нужно будет подъехать в банк для того, чтобы их подписать. Стоит это удовольствие от 5,5 до 10,3 тысяч рублей. Кроме того, еще около двух тысяч с вас попросят в качестве первоначального взноса, который останется на счете до момента регистрации сделки в Росреестре — это займет пять-семь дней. Если регистрировать право собственности или договор дольщика самостоятельно, нужно будет заплатить госпошлину (две тысячи рублей). В этом случае регистрация тоже займет семь рабочих дней.
Кстати, электронная регистрация доступна только при сделках с недвижимостью, зарегистрированной начиная с 1998 года.
4. Если часть квартиры принадлежит ребенку, продать ее будет очень трудно
С появлением детей многие семьи меняют жилплощадь на более просторную. При этом часть денег они выручают от продажи своей старой квартиры, а остальное занимают в банке. Однако продать квартиру, одним из собственников которой является ребенок, бывает не так-то просто. В случае, если несовершеннолетний владеет долей вашей общей жилплощади, продажу квартиры должны одобрить органы опеки, а как показывает практика, делают они это не всегда.
5. В ипотеку можно купить не только жилье
Мы привыкли считать ипотекой долгосрочный кредит на квартиру или дом, но на самом деле это любой кредит под залог имущества. То есть в ипотеку можно не только купить жилье, но и основать бизнес или пройти курс лечения за границей.
Напомним, в первом полугодии 2018 года нижегородцы получили 17 тысяч ипотечных кредитов на сумму, превышающую 30 миллиардов рублей.
Ранее ИА «В городе N» рассказывало о том, какие ошибки чаще всего допускают плательщики ипотеки.
По материалам sravni.ru.
