С нового года большинство российских банков в очередной раз повысили процентные ставки по ипотеке. Однако это вовсе не означает, что нужно отказываться от покупки недвижимости в кредит, ведь ипотека подорожала всего на 0,25–1%. К тому же глава «Сбербанка» Герман Греф предположил, что к концу года ипотечные ставки вновь снизятся. Рассказываем, что еще нужно знать об ипотеке до того, как вы подпишете кредитный договор.
- Брать ипотеку выгоднее, чем арендовать жилье
- На первоначальный взнос можно накопить на вкладе
- Вам потребуется подушка безопасности
- Погасить ипотеку за счет арендной платы практически невозможно
- Ставки по ипотеке в 2019 году вряд ли поднимутся выше 11%
- Комиссия для снижения ипотечной ставки будет выгодна не во всех случаях
- Наличие кредитки не повлияет на решение банка
- Срок кредита не должен быть слишком большим
- Ипотеку нужно гасить досрочно
- Перед оформлением займа необходимо ответить на главный вопрос
Брать ипотеку выгоднее, чем арендовать жилье
Если у вас есть возможность накопить на квартиру — копите. Однако если вы понимаете, что не сможете собрать нужную сумму в ближайшие три года, от такой затеи лучше отказаться. Ведь прогнозировать, сколько будет стоить жилье в 2023 году, не возьмутся даже самые опытные эксперты. Что касается других вариантов, то наиболее предпочтительным из них будет ипотека, главное — выбрать предложение с минимальной ставкой. Не забывайте, что, в отличие от фиксированного ежемесячного платежа, стоимость аренды в течение нескольких лет может существенно вырасти. К тому же при покупке квартиры вы будете иметь право на внушительный налоговый вычет.
На первоначальный взнос можно накопить на вкладе
Если вы собираетесь копить на первоначальный взнос не более 5 лет, то идеальным вариантом будет вклад под приличный процент. А вот пытаться копить при помощи инвестиций в акции не стоит, особенно если времени у вас мало. Дело в том, что в тот момент, когда вам понадобятся деньги, на рынке может случиться провал — акции подешевеют, и их продажа окажется крайне невыгодной. То же самое можно сказать и о валюте — накопления лучше делать в рублях.
Вам потребуется подушка безопасности
Вы наверняка не раз слышали про подушку безопасности — накопления, равные сумме ваших расходов с учетом кредита за 3–6 месяцев. Благодаря этим средствам вы сможете не беспокоиться о том, что ипотека вгонит вас в долги в случае непредвиденных обстоятельств.
Погасить ипотеку за счет арендной платы практически невозможно
Конечно, все зависит от обстоятельств. Так, если ваш первоначальный взнос составлял не менее 50%, то, в принципе, платы за аренду может хватить на ежемесячный платеж. Однако во всех остальных случаях отдавать деньги банку вам придется в том числе и из собственного кошелька.
Ставки по ипотеке в 2019 году вряд ли поднимутся выше 11%
Повышение ключевой ставки Центробанка в декабре привело к тому, что банки увеличили ипотечные ставки. Однако даже с этим учетом ипотека в 2019-ом не будет стоить дороже 11% годовых, утверждают эксперты.
Комиссия для снижения ипотечной ставки будет выгодна не во всех случаях
Платить комиссию для снижения ставки будет выгодно лишь в том случае, если речь идет о крупном займе на долгий срок. А вот при ипотеке в 1 млн рублей на 5 лет или 1,5 млн на 10 лет — вовсе нет.
Наличие кредитки не повлияет на решение банка
Эксперты сходятся во мнении, что наличие открытой кредитной карты никак не повлияет на решение банка о выдаче ипотеки. Конечно, только в том случае, если у вас не было просроченных платежей. А вот лимит по вашей кредитке может отразиться на размере одобренной суммы.
Срок кредита не должен быть слишком большим
Дело в том, что при большом сроке ипотеки в платеже в начале срока выплаты будет значительная доля процентов по кредиту. А оптимальный срок кредитования составляет 15 лет.
Ипотеку нужно гасить досрочно
Добавив всего одну тысячу рублей к ежемесячному платежу, вы сможете сэкономить от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей. При этом с помощью досрочных платежей можно как сокращать срок выплаты, так и уменьшать размер платежа, а за счет освободившихся средств увеличивать сумму досрочного погашения.
Перед оформлением займа необходимо ответить на главный вопрос
5 покупок, на которые стоит брать кредит
Ипотека приводит в ужас многих, но такой страх может пойти на пользу потенциальному заемщику. Так, перед тем, как отправиться в банк, специалисты советуют задать себе главный вопрос: «Что я буду делать при самом неприятном развитии событий?». Это позволит вам посмотреть на вещи трезво и мотивирует к скорейшему погашению кредита.
Ранее сообщалось, что россиянам могут разрешить не выплачивать ипотеку во время поиска работы.
По материалам sravni.ru.
