В Нижнем Новгороде прошли обсуждения мастер-плана КРТ в границах улиц Белинского, Ашбадской, Генкиной и Тверской, куда входит исторический квартал «Красный просвещенец». Мероприятие состоялось 31 января в «Доме Архитектора», передает корреспондент ИА «В городе N».
Еще до начала собрания в зале было многолюдно: по нашим подсчетам, собралось около 150 человек.
На обсуждаемой территории находятся 23 многоквартирных жилых дома, которые будут расселены, если собственники проголосуют за включение в КРТ. Четыре из них: дома № 25 и 14 по улице Генкиной, 23 на Ашхабадской и 37 по улице Белинского, — считаются ветхими и подлежат сносу, а 19 имеют износ более 70%. Территорию выставят на торги, после чего обязанности по расселению жильцов будут возложены на инвестора. Согласно уже принятому мастер-плану, разработанному Институтом развития агломераций, на месте существующей застройки должны появиться 14 новых зданий. Также инвестор возведет детский сад на 300 мест на месте существующего 70-местного.
Очень хотелось бы, чтобы вы поддержали наши труды, то, что вложили Институт и министерство градостроительства в эту территорию. Только на начальном этапе инвестирования в развитие этой территории инвестор должен потратить около миллиарда рублей только на расселение, — обратился к жителям заместитель министра градостроительной деятельности Иван Каргин в начале обсуждений.
Собственникам предложили проголосовать за включение их домов в программу комплексного развития территорий. Для этого на втором этаже Дома Архитектора установили столы с адресами домов. Жителям нужно было найти свой адрес, предъявить паспорт и заполнить полученный бланк, ответив на четыре вопроса. Самый важный из них — второй — касается включения в КРТ. Проголосовать нижегородцы могли с самого начала обсуждений, однако большинство оставалось в зале, чтобы высказать свои опасения и задать вопросы экспертам из Минграда и Института развития агломераций.
В первую очередь, жителей интересовало, когда будут расселять ветхие дома. Согласно мастер-плану КРТ, снос одного из них включен во второй этап реализации проекта, еще одного — в третий, а оставшихся двух — в четвертый.
Вы нам предлагаете улучшить условия жизни. Пожалуйста, у нас есть четыре аварийных дома. По очереди этого КРТ вы их расселяете в последнюю очередь. Эти люди наиболее нуждаются в расселении, но больше всего будут страдать. Расселять начинают дома, которые в более-менее нормальном состоянии, — озвучила свои сомнения одна из жительниц.
Как объяснил директор Института развития агломераций Нижегородской области Михаил Генин, очередность расселения будет выстраивать инвестор, исходя из собственных экономических расчетов.
Возможно, аварийный дом для него будет выгоднее к расселению, — добавил Генин.
В ответ на вопрос, что случится, если аварийные дома не войдут в программу КРТ, нижегородцам объяснили, что им придется дожидаться очереди. В ближайшее время администрация должна расселить здания, признанные аварийными до 2017 года и попавшие в первую волну программы. Таких домов в квартале нет.
Много опасений у нижегородцев было связано с юридической стороной вопроса.
Очень странно, КРТ предлагает собственникам и жильцам вступить в трехсторонние отношения с Минградом, а потом наши данные передаются третьему лицу. Кто это такой, что за организация — никому не известно. Получается, что мы вступаем в отношения юридически очень сырые, очень непонятные. Вступаем с одними людьми, а иметь дело будем с другими, — высказалась одна из жительниц.
Михаил Генин заверил, что персональные данные остаются у министерства для того, чтобы сопоставить голосующих со списком собственников. Передаваться застройщику они не будут. Однако вопрос нижегородки вызвал бурное обсуждение. Жители отметили, что в мастер-плане следовало бы прописать условия, на которых будут производиться расселение и выплата компенсации.
Полноценное равнозначное жилье — что это такое? У меня 74 кв. м квартира в центре города. Почему я должна переехать неизвестно куда, и вы мне будете рассказывать, что вы мне улучшаете условия? — сказала одна из жительниц.
Где мы будем жить, в палатках что ли? Мне обещают улучшение условий, а когда мы задаем вопрос о земле — так как же земля-то будет выкупаться или изыматься, нам опять начинают наводить тень на плетень, говорить какую-то неясность, а потом выясняется, что это будет входить в стоимость квартиры, — отметила другая нижегородка.
Эксперты объяснили, что в рыночную стоимость входит стоимость самого объекта недвижимости, земельного участка и сделанных собственников улучшений. В ответ участники обсуждений заявили, что исходят из кадастровой стоимости, которая за последние годы снизилась.
Я брала в Росреестре кадастровую оценку. В 2011 году у меня земельный участок в 845 кв. м. стоил 14 млн. Я запросила данные в 2021 году, когда сюда пришел КРТ. Мой участок стал стоить 6 млн рублей, — высказалась другая нижегородка.
Михаил Генин отметил, что благодаря снижению кадастровой стоимости горожане платят меньше налогов. Этот ответ показался собравшимся нелогичным. «Получается, государство недополучает налоги и в то же время вы ссылаетесь, что наше государство разработало эту программу, потому что недополучает налоги», — сказал один из жильцов, но прокомментировать его слова никто не смог, так как на встрече не было представителей Роскадастра.
Ближе к концу обсуждений нижегородцы поинтересовались, почему не рассматриваются альтернативные варианты мастер-плана КРТ, которые были представлены на обсуждениях в мае прошлого года. Эти проекты предполагают сохранение квартала «Красный просвещенец», который появился во второй половине 1920-х годов. В него входят 14 деревянных двухэтажных домов и 2 кирпичных. Здания, в каждом из которых по четыре квартиры, возводили представители советской интеллигенции: сотрудники банков, врачи, учителя.
В ответ директор Института развития агломераций Нижегородской области сообщил, что все проекты рассматривали архитектурное сообщество и штаб градостроительства и «споткнулись о вопрос экономической целесообразности». Эксперты посчитали, что эти варианты не привлекут застройщиков.
Впрочем, по информации Минграда, утвержденный мастер-план придется скорректировать, если «Красный просвещенец» будет включен в реестр ОКН.
Мы зафиксировали технико-экономические показатели, которые будут предложены инвестору, и планируем провести торги по отбору инвестора, который зайдет на данную территорию. Но это произойдет только в том случае, если мастер-план останется неизменным. А что будет, если жители какого-то дома проголосуют против вхождения в КРТ? Тогда нам надо будет переработать мастер-план и посмотреть, как квартал будет выглядеть, если тот или иной дом не входит в территорию комплексного развития, — отметил Михаил Генин.
После обсуждений некоторые нижегородцы отметили, что намерены голосовать против включения их домов в программу реновации. По их мнению, выгоду от проекта получит только инвестор. В то же время, по словам Генина, после собрания в мае чиновникам приходили письма от жильцов, которые просили ускорить принятие решения о развитии квартала. Итоги голосования планируется подвести в течение 10 дней, затем станет известно, какие дома включены в программу КРТ. Сейчас управляющие компании ведут подсчет голосов. ИА «В городе N» следит за развитием событий.
Напомним, строительство 25-этажного дома началось на улице Коломенской.
