Закрытое акционерное общество «Текс» (Подольск, Московская область) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с претензией к администрации столицы Приволжья, чтобы защитить свое право аренды земельного участка для строительства ЖК на улице Июльских дней. Об этом сообщается в судебной картотеке.
Согласно материалам дела, городской департамент градостроительного развития и архитектуры письмом от 17 сентября 2021 года отказал застройщику в предоставлении в аренду земли площадью 4084,6 квадратного метра. Данный надел образовался за счет перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0050005:6, 52:18:0050005:7, 52:18:0050005:9, 52:18:0000000:15640 и земель, государственная собственность на которые не разграничена.
ЗАО «Текс» является застройщиком многоквартирного 12-ти этажного дома № 2 (по генплану) с помещениями общественного назначения и подземной на основании договора от 17 октября 2008 года о развитии застроенной территории в границах улиц Июльских дней, Тургайской, Коллективизации, Октябрьской революции в Ленинском районе.
Чтобы завершить строительство ЗАО обратилось в администрацию Нижнего Новгорода с заявлением от 30 августа2021 о предоставлении в аренду означенного выше земельного участка, но получило отказ.
Судом установлено, что причиной обжалуемого отказа послужило то, что в границах образуемого земельного участка расположен объект незавершенного строительства, что свидетельствует о наличии оснований для отказа, предусмотренных подп. 4 п. 1 ст. 39.16 ЗК РФ.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости в границах подлежащих перераспределению земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0050005:6, 52:18:0050005:7, 52:18:0050005:9, 52:18:0000000:15640 здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, отсутствуют.
Указанные обстоятельства также свидетельствуют о том, что не имеется зарегистрированных в установленном законом порядке прав граждан и юридических лиц на объект незавершенного строительства, расположенный в границах указанных земельных участков.
Заявитель в материалы дела представил доказательства, что он является стороной действующего договора о развитии застроенной территории на основании трехстороннего соглашения от 08 октября 2010 о передаче прав и обязанностей по указанному договору, заключенного между администрацией, обществом и ЗАО «ССМУ-51».
Читайте такжеПять земельных участков в Нижегородской области вернули в федеральную собственность
Таким образом, на дату принятия муниципалитетом обжалуемого решения спорный земельный участок находился и находится во владении и пользовании ЗАО «Текс» на основании распоряжения правительства Нижегородской области от 31 января 2014 № 121-р. Возражений со стороны арендодателя относительно продления срока аренды земельного участка в суд не поступало.
Исходя из этого, решение администрации города Нижнего Новгорода в лице департамента градостроительного развития и архитектуры признано незаконным и муниципалитет должен устранить нарушения прав и законных интересов заявителя.
По данным Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU, возведение ЖК на улице Июльских дней остановилось в 2017 году, без квартир остались около 60-и дольщиков. ЗАО «ТЕКС» в 2018 году признали банкротом. Участники долевого строительства заявляли, что конкурсный управляющий заинтересован не в достройке, а в продаже замороженного корпуса. Покупатели квартир отмечали, что не могут рассчитывать на помощь по федеральному закону 214-ФЗ, так как возведение дома велось без соответствующего разрешения. Кроме того, гражданами были подписаны предварительные договоры долевого участия, что также лишало их возможности получить поддержку в завершении работ на стройплощадке либо на компенсации.
Ранее мы сообщали о том, что строительство ЖК «Дом с видом на небо» возобновилось в Нижнем Новгороде.
