Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, в каждом многоквартирном доме (если он не управляется ТСЖ) должен быть создан совет МКД. Данный общественный орган должен помочь наладить связь жителей с домоуправляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями. Но его основной функций должно быть вынесение на общее собрание ряда волнующих вопросов. В первую очередь, это контроль за качеством предоставления услуг и проводимыми в доме работами.
Вопрос создания советов МКД остается актуальным по сей день. 4 декабря Нижегородская региональная сеть общественного контроля в сфере ЖКХ собрала специалистов на круглый стол, посвященный данной проблеме. В итоге специалисты пришли к единому мнению: председатели советов МКД должны проходить соответствующее обучение. В идеале это должен быть профессионал, имеющий высшее образование и не настроенный устраивать «революцию».
Привет из прошлого
По словам начальника отдела мониторинга и реализации программ Департамента жилья и инженерной инфраструктуры городской администрации Татьяны Паршиной, в настоящее время в Нижнем Новгороде советы МКД созданы в 95% домов. Функцию просвещения собственников взяла на себя администрация. Так как по закону именно она должна была активизировать эту работу, если жильцы сами с ней не справятся.
Генеральный директор Некоммерческого партнерства «Нижегородская ассоциация организаций ЖКХ» Роман Зародыш считает, что создание на законодательном уровне такой должности, как председатель — это дань советскому управдому. Правда, тогда требования к ним были иные. Достаточно было быть более инициативным, чем все остальные. Вспомните хотя бы знаменитого управдома из кинофильма «Бриллиантовая рука» в исполнении Нонны Мордюковой.
«Помимо рабочих специальностей, мы одно время занимались подготовкой менеджеров в сфере ЖКХ. В итоге выпустили 760 человек, — рассказал директор Сормовского механического техникума Михаил Сивов. — Я думаю, что для председателей советов МКД подойдут специализированные курсы продолжительностью 72 часа. По стоимости это около 14 тысяч рублей. Это дает возможность человеку войти в эту работу, разобраться во многих специфичных вопросах». По словам специалиста, такой практикой уже занимаются в Ростове и Воронеже.
Что надо знать
Отметим, что обучение председателей МКД проводятся, в частности, и городской администрацией. Например, в июне специальный семинар провели директор Некоммерческого партнерства «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая (Москва) и директор департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации Нижнего Новгорода Сергей Синицин.
«Данные семинары рассчитаны не только на повышение правовой грамотности собственников, но и на установление диалога среди домоуправляющих компаний, советов
домов и жителей», — прокомментировала заместитель генерального директора по работе с населением ОАО «ДК Нижегородского района» Татьяна Сарычева.
Большинство специалистов сходятся во мнении, что именно непросвещенность в некоторых вопросах толкает жителей «устраивать революцию», то есть писать многочисленные жалобы в административно-техническую инспекцию и прокуратуру.
Не стоит путать председателя МКД и председателя ТСЖ. На последнем лежит гораздо больше ответственности. Кстати, недостаточные юридические и экономические навыки доводят председателей до уголовной ответственности: их обвиняют то в растрате, то в мошенничестве. Только за последние три месяца было возбуждено пять уголовных дел.
Основной посыл, который хотят донести специалисты в сфере законодательства и ЖКХ — собственники должны быть как можно активнее. Ведь по действующему законодательству теперь именно на их плечи ложатся все вопросы, связанные с благоустройством их жилья.
