Стук отбойного молотка, жужжание дрели, «милый сердцу» звук перфоратора — традиционные летние «радости», которые испытывают нижегородцы с приходом теплой погоды. Помимо испорченных добрососедских отношений ремонт может нести с собой и существенные бытовые проблемы — несанкционированные планировки, нарушающие работу внутридомовых системы, горы мусора у подъезда или того хуже — прямо на лестничной площадке, нарушение правил пожарной безопасности и прочее.
Но возможно ли вообще сделать ремонт по правилам? И где лежит граница ответственности собственника и домоуправляющей компании? Попробуем разобраться в нескольких основных проблемах.
Мусор. Нижегородцы, как и большинство жителей страны, руководствуются правилом: «Я плачу за коммунальные услуги, и вы должны делать для меня все».
«По закону строительный мусор, к которому относятся окна, обои, штукатурка, линолеум, двери, ДУКи вывозить не обязаны. Этот вопрос находится в зоне ответственности собственника, — рассказал руководитель ОАО „ДУК Нижегородского района“ Игорь Гетманский. — Гражданам запрещено складировать такие отходы на контейнерной площадке, и вывозить их управляющая компания уже может только по предписанию Административно-технической инспекции, и при этом еще заплатит штраф. То есть получается, что мусор одних жителей вывозится за счет других». Специалист советует включать в договор с подрядной организацией, которая делает вам ремонт, пункт о вывозе строительного мусора.
Что касается мусора крупногабаритного, то есть мебели, сантехники, электроники, то для их утилизации установлены специальные контейнеры. Либо на площадке сбора мусора, которая установлена буквально в каждом дворе и где указано место, куда такие вещи складывать. Вывозиться такой мусор должен по мере накопления.
Смена батарей. Производиться такие работы должны только по согласованию с ресурсоснабжающей организацией. В Нижнем Новгороде в большинстве случаев это «Теплоэнерго». В противном случае вы можете нарушить систему теплоснабжения как минимум на своем стояке, и ваши соседи будут мерзнуть, кутаться в шубы и жаловаться во всевозможные инстанции, пока вы наслаждаетесь теплом.
Негативно специалисты относятся и к установке теплых полов. Относится это в первую очередь к старому жилому фонду. «Живя в многоквартирном доме, нельзя думать только о себе. Нижегородцы должны понять, что установка теплых полов, как электрических, так и от горячего водоснабжения, не была предусмотрена при планировке дома. Это может привести к серьезным последствиям», — прокомментировал руководитель ОАО «ДУК Ленинского района» Валерий Архипов.
Демонтаж полотенцесушителя. Такие действия являются для коммунальщиков 11-ым смертным грехом. «Никто не задумается о том, что, демонтируя батарею в ванной, они нарушают в целом всю циркуляцию горячего водоснабжения. Именно поэтому таким собственникам потом приходится ждать по 15 минут, пока горячая вода достаточно прогреется», — отметил руководитель ДУКа Московского района. Кроме того, это может грозить появлением сырости и даже плесени в ванной.
Установка пластиковых окон. Пластиковые окна, утепленные балконы и массивные железные двери вызывают разную реакцию коммунальщиков. Они настаивают, что это нарушает циркуляцию воздуха в квартире, что может привести к повышенной влажности или, что куда опаснее, к трагическим последствиям при неисправном газовом оборудовании. Но тут возникает противоречие. Все специалисты, занимающиеся вопросом энергоэффективности домов, в один голос скажут, что хорошая дверь и пластиковые окна — это первый шаг на пути к теплой квартире.
Утепление фасадов. Такие работы должны проводиться в результате общего решения собственников жилья. При этом утеплять фасад только со стороны одной-единственной квартиры не стоит. Это может грозить тем же нарушением теплообмена, или протечками воды в квартиру.
