Первая регистрация сделки с недвижимостью на основании нотариально удостоверенной машиночитаемой доверенности (МЧД) состоялась в Нижнем Новгороде. Электронный документ использован для договора об ипотеке на квартиру в Дзержинске. Об этом сообщили в региональном управлении Росреестра, добавив, что такая услуга появилась в сентябре 2023 года.
Специалисты, которые занимаются кадастровым учётом и регистрацией прав на объекты недвижимости, впервые получили такой документ и, проведя правовую экспертизу, успешно зарегистрировали сделку менее чем за 24 часа.
Как пояснили в управлении Росреестра, машиночитаемая доверенность отличается от электронного скана бумажной доверенности, тем, что у нее есть специальный формат XML с квалифицированной электронной подписью руководителя организации или ИП, а также требования к содержанию. Сведения из такой доверенности информационная система или сервис могут считать автоматически. При использовании МЧД предоставлять бумажный вариант доверенности нет необходимости.
Управляющая одного из нижегородских банков Анна Бахтина пояснила, что раньше для электронного документооборота с Росреестром необходимо было использовать разные формы электронных доверенностей, зачастую не имеющих машиночитаемого формата, теперь же минимизируется вероятность ошибок при обработке таких документов, а также предотвращается их подделка и использование в незаконных целях.
В Росреестре напомнили, что доверенности, выданные до 31 августа 2023, будут действовать до окончания их срока. Однако вновь выдаваемые электронные доверенности должны быть оформлены в виде МЧД.
Для того чтобы ее получить, доверителю и доверенному лицу нужно обратиться к нотариусу. По функционалу и юридической значимости машиночитаемая доверенность не отличается от бумажной. Она вместе с заявлением и иными документами помещается в пакет документов, направляемый в Росреестр, — пояснили в пресс-службе управления.
Руководитель территориального ведомства Оксана Штейн уточнила, что практически каждая услуга Росреестра доступна онлайн, не выходя из дома.
Отмечу, что управление предоставляет 78% услуг по кадастровому учету и регистрации прав в электронном виде. По состоянию на 1 декабря 2023 года доля регистрации электронной ипотеки достигла 85,7%, а доля договоров о долевом участии в строительстве — почти 90%, — сообщила Штейн.
Ранее мы писали о том, что пять нижегородских муниципалитетов стали лидерами по снятию недвижимости с учета.
