Какие документы нижегородцам следует проверить перед покупкой квартиры, чтобы не попасться на уловки мошенников, рассказала руководитель территориального управления Росреестра Оксана Штейн. Она подчеркнула, что беспечность в вопросе приобретения недвижимости грозит потерей денег.
В качестве примера в ведомстве привели историю молодой пары, которая решила сэкономить, отказавшись от услуг риелторов и юристов. При проверке документов, выяснилось, что собственником квартиры была семейная пара, купившая жилье по ипотеке, которая уже погашена.
В договоре купли-продажи все было идеально, после покупки квартиры молодая пара сделала ремонт, а через несколько лет получила повестку в суд. Оказалось, у первоначального владельца было двое детей, один из которых родился после 2007 года. Поскольку квартира была приобретена не только по ипотеке, но и на средства материнского капитал, по закону за детьми должна была быть закреплена доля, но предыдущий владелец этого не сделал и не сообщил об этом молодым людям.
Покупатели изучили только те договоры купли-продажи, в которых не были указаны дети. Они не проверяли графу «дети» в паспорте продавца и не попросили справку о том, что средства материнского капитала не были использованы, — пояснили в управлении Росреестра.
Поэтому-то следует обращать внимание на:
— данные в паспорте продавца недвижимости — они должны совпадать с теми, что имеются в других документах по квартире. Личность несовершеннолетних собственников подтверждает свидетельство о рождении. Не лишним будет перед покупкой квартиры проверить, настоящий ли у продавца паспорт. Сделать это можно на сайте госуслуг с помощью специального сервиса;
— правоустанавливающие документы — кому принадлежит квартира или ее часть и на каком основании, потому что иначе будет не ясно, чью квартиру продает человек;
— выписку из ЕГРН — она нужна, чтобы подтвердить собственность на квартиру и список правоустанавливающих документов, а также поможет проверить, есть ли обременения и другие собственники недвижимости;
— согласие супруга. По закону, общим имуществом муж и жена могут распоряжаться только по обоюдному согласию. То есть, чтобы купить и продать квартиру в браке, нужно получить одобрение супруга, даже если они уже в разводе;
— справку о погашении ипотеки — в противном случае, если вы готовы погасить кредит продавца после покупки квартиры, оформите ипотеку в том же банке, что и он. В справке должен стоять исходящий номер, синяя печать банка, подпись сотрудника и руководителя отделения. Не забудьте также сличить номер кредитного договора с номером договора в справке;
— свидетельство о государственной регистрации права собственности. Если оно получено с 1991 по 1996 год — свидетельства не будет. Тогда нужно проверить, сделана ли на правоустанавливающем документе отметка о государственной регистрации права;
— технический паспорт — в нем указан адрес квартиры, сведения о доме, подробные характеристики жилья по каждому помещению, план объекта недвижимости и экспликация к нему. Также из документа можно понять, была ли перепланировка и узаконена ли она;
— документ, подтверждающий, сколько человек зарегистрировано в помещении;
— справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, поскольку, по закону они остаются с бывшим собственником, а долги по капремонту закреплены за квартирой и оплачивает их новый владелец;
— копию финансового лицевого счета — она необходима для подтверждения информации о зарегистрированных в квартире людях, характеристиках недвижимости, системах коммуникаций и коммунальных услугах;
— доверенность. Собственники квартиры часто дают этот документ родственнику, другу, риелтору или юристу. Доверенность должна быть нотариально заверенной. Желательно попросить владельца квартиры присутствовать при подписании договора, так как проводить сделку по доверенности очень опасно.
Как уточнила агент по недвижимости Екатерина Калашникова, нужно очень внимательно читать прописанные в данном документа полномочия доверенного лица, поскольку собственник имеет право отозвать доверенность в любой момент, в том числе прямо перед сделкой.
О чем покупатель не всегда может узнать. А это отличная почва для мошенничества. Поэтому, покупка совершена, деньги уплыли, а дальше суд и признание сделки недействительной, — предупредила специалист.
Ранее мы писали о том, что цены на новостройки в Нижнем Новгороде снова изменились.
